Marché immobilier à Arsac (33460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Arsac atteint 2 942 €, avec une fourchette entre 2 425 et 3 573 € selon les biens (interquartile 25-75). Sur 379 transactions analysées, la tendance s'établit à -3,47 % sur 12 mois. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec jardin. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m², plaçant la majorité en classe C ou D. Seuls 2,7 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (classes F et G). Les appartements restent minoritaires. Les ventes portent principalement sur des biens situés à proximité des axes routiers et des services.

Arsac affiche un score de sécurité de 61/100. La localisation enregistre un score de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le sol présente une classification argile « Fort », facteur de vigilance pour la stabilité des fondations. Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. Ces éléments constituent des données objectives à intégrer dans toute évaluation d'acquisition.

Arsac est desservie par la D2, axe routier reliant Bordeaux et le Médoc. Des lignes de bus régionales facilitent les déplacements vers les communes voisines. La gare la plus proche est à Margaux, proposant des liaisons TER. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible via la route. Les déplacements internes favorisent l'automobile. Les infrastructures de transports en commun existent mais restent limitées comparé aux zones urbaines.

Arsac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les enseignements secondaires (collège, lycée) sont localisés dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. La commune propose un cadre scolaire à taille humaine. Les parents doivent anticiper les trajets vers les établissements du second degré, notamment via les lignes de cars scolaires ou les trajets domicile-école.

Arsac bénéficie de commerces de proximité, d'un marché local et de plusieurs associations. La région viticole offre de nombreux châteaux et domaines viticoles accessibles aux visiteurs. Des équipements sportifs et culturels de base complètent l'offre. L'environnement reste rural avec une activité centrée sur l'agriculture et le tourisme oenologique. Les loisirs s'organisent principalement autour de la vie associative locale et du patrimoine viticole régional.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arsac (2 942 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubin-de-Médoc, affiche 3 501 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Labarde reste à 2 444 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arsac, petite commune du Médoc, présente un marché immobilier dont le prix médian (2 942 €/m²) doit être rapporté à une tendance à 12 mois baissière (-3,47 %). Le parc énergétique est globalement correct (111 kWh/m² en moyenne). L'accessibilité, via la D2 et Bordeaux, et le faible aléa sismique constituent des atouts. Les contraintes (PPRI, argile, risques naturels) requièrent une instruction technique avant investissement. À considérer comme une acquisition résidentielle rurale plutôt que comme un axe d'investissement dynamique.

Cette analyse de Arsac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.