380 transactions DVF analysées, prix médian 2 319 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Margaux-Cantenac, commune de 2 845 habitants en Nouvelle-Aquitaine, est située au cœur du vignoble médocain. Le village s'articule autour de ses châteaux emblématiques et de la Route des Châteaux du Médoc (D2). À proximité de Bordeaux, la commune conjugue une économie viticole historique et un marché immobilier structuré. Cette fiche présente les caractéristiques du territoire : marché, énergie, risques, sécurité, transports et équipements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 014 € | — |
| Maison | 2 495 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 319 € | 1 867 — 2 935 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian affiché à Margaux-Cantenac est de 2 319 €/m² (intervalle interquartile : 1 867–2 935 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 380 transactions ont été analysées, avec une tendance de -6,7 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, traditionnelles ou contemporaines, avec des terrains généreux. Le centre-bourg, autour de l'église et des commerces, ainsi que les secteurs proches des châteaux viticoles (Margaux, Palmer, Rauzan-Ségla) concentrent la demande. Les périphéries offrent des propriétés avec plus d'espace et de caractère. L'offre immobilière correspond aux attentes des acquéreurs recherchant une résidence dans un cadre viticole établi.
Margaux-Cantenac affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement relativement tranquille. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces facteurs naturels requièrent une attention lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le sentiment de sécurité générale reste positif, soutenu par la présence de services de gendarmerie et une cohésion sociale marquée par la vie villageoise.
Margaux-Cantenac est traversée par la D2 (Route des Châteaux du Médoc), assurant une connexion rapide vers Bordeaux. Une gare TER offre un accès ferroviaire, permettant des trajets réguliers vers le centre-ville bordelais. Des lignes de bus complètent l'offre de transport collectif, reliant les communes voisines. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en moins d'une heure. Cependant, la voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'exploration de la région viticole.
Margaux-Cantenac dispose de deux établissements scolaires offrant un enseignement primaire. Ces écoles de proximité assurent un suivi personnalisé des élèves dans un cadre à taille humaine, favorisant une communication directe avec les familles. Pour la poursuite au collège et au lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles résidant dans la commune.
La vie à Margaux-Cantenac s'articule autour de la culture viticole et du calendrier de dégustations, visites de châteaux et événements liés au vin. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et de services essentiels. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles adaptées à tous les âges. L'environnement agricole invite à des balades à vélo ou à pied dans les vignobles. La convivialité caractérise les relations sociales et l'animation du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Margaux-Cantenac (2 319 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bayon-sur-Gironde, à courte distance, affiche 1 429 €/m² (-38,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Margaux-Cantenac propose un marché immobilier stable de 2 319 €/m² dans un cadre viticole établi. La performance énergétique est correcte (conso 146 kWh/m², 6,1 % de passoires). La commune présente des risques naturels (inondation, argile) à considérer. Les accès (D2, gare TER) et la proximité de Bordeaux constituent des atouts pour l'accessibilité. Le choix dépendra de la sensibilité aux risques environnementaux, de la priorité accordée à la vie rurale et de l'adéquation du prix avec les offres disponibles.
Cette analyse de Margaux-Cantenac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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