576 transactions DVF analysées, prix médian 1 338 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montendre est une commune de 3 222 habitants en Charente-Maritime. Elle offre un accès aux services de proximité, une gare SNCF reliant Bordeaux et Saintes, et un lac permettant des activités de loisirs. Le marché immobilier y est abordable et le tissu associatif actif. Cette fiche détaille les conditions pour évaluer un projet d'achat ou de résidence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 890 € | — |
| Maison | 1 472 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 338 € | 984 — 1 767 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 1 338 €/m² (fourchette interquartile : 984–1 767 €/m²). Sur 576 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est à +45 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, du bâti ancien au bâti récent. La consommation énergétique moyenne s'établit à 147 kWh/m², proche de la classe C/D. En revanche, 17 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des travaux de rénovation nécessaires dans une part non négligeable du parc. Le centre-ville et les zones proches du lac offrent des caractéristiques différentes en termes d'accessibilité et d'environnement immédiat.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100. L'argile y présente un aléa fort, exigeant de vérifier la stabilité des fondations lors d'un achat. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucune zone de protection contre les inondations (PPRI) n'est identifiée à Montendre. Les habitants rapportent globalement une tranquillité satisfaisante. Les services de sécurité (gendarmerie) assurent une présence locale. Avant tout achat, une consultation du dossier de diagnostic technique et un avis géotechnique sont recommandés en raison de l'aléa argile.
Montendre dispose d'une gare SNCF assurant les liaisons vers Bordeaux et Saintes, facilitant les trajets professionnels ou scolaires. La N10 passe à proximité, offrant un accès rapide vers Angoulême et Bordeaux. Le réseau routier local permet de rejoindre les communes environnantes. Les transports collectifs (lignes de bus) complètent l'offre, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens dans cette zone rurale.
Montendre compte 6 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, primaire et secondaire (collège). Cette offre permet une scolarité locale sans changement de commune jusqu'au collège. Les lycées les plus proches sont desservis par des transports scolaires. La taille humaine des établissements favorise un suivi individualisé. Les familles disposent ainsi d'une continuité pédagogique et de services périscolaires associés à ces structures.
Le lac de Montendre constitue un équipement majeur pour les loisirs et les activités de plein air (sports nautiques, détente). Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité animent la vie quotidienne. Les associations culturelles et sportives proposent diverses activités tout au long de l'année. Les services essentiels (mairie, poste, médecin, restaurants) sont présents localement. Le tissu associatif dynamique facilite l'intégration sociale et l'accès à des loisirs variés selon les intérêts de chacun.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montendre (1 338 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chamouillac, affiche 1 615 €/m² (+20,7 % de plus) ; à l'inverse, Chepniers reste à 1 190 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montendre offre un marché immobilier à prix maîtrisé, des services et équipements locaux, une gare SNCF, et un environnement actif. Elle convient à qui cherche une résidence en zone rurale avec accès aux commodités. Attention à l'aléa argile et à la part de passoires énergétiques (17 %) lors de l'évaluation d'un bien.
Cette analyse de Montendre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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