Prix au m² à Sainte-Eulalie (33560)

Le prix médian au m² à Sainte-Eulalie s'établit à 2 882 €, avec une fourchette interquartile de 2 394 à 3 373 € selon les biens. Le marché a enregistré une baisse de 8,45 % sur les 12 derniers mois, portant sur 335 transactions analysées. L'offre est majoritairement composée de maisons individuelles. Sur 624 diagnostics de performance énergétique (DPE) analysés, la consommation moyenne s'élève à 115 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seuls 2,1 % des logements présentent un classement F ou G (passoires énergétiques). Le marché se caractérise par une offre résidentielle variée, du centre-bourg aux secteurs périphériques.

Le score de sécurité de Sainte-Eulalie s'établit à 59/100. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un risque d'argile classé Fort et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'achat d'un bien immobilier. Il est recommandé de consulter les dossiers de sinistralité et les études géotechniques spécifiques au secteur convoité. La localisation enregistre un score de 53/100. Ces informations techniques sont disponibles auprès de la mairie et dans les rapports de risque officiel.

Sainte-Eulalie bénéficie d'une desserte par plusieurs lignes de bus du réseau TBM, facilitant les trajets vers Bordeaux et les communes voisines. La rocade bordelaise (A630) est facilement accessible par la route, permettant les connexions rapides aux grands axes. La gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en voiture ou par bus depuis la commune. Des pistes cyclables se développent pour les déplacements locaux. Cette accessibilité routière et en transports en commun rend la commune viable pour les actifs devant se déplacer régulièrement vers l'agglomération bordelaise.

Sainte-Eulalie compte 5 établissements scolaires, couvrant principalement la maternelle et l'école primaire. Les enfants scolarisés au collège et au lycée sont accueillis dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes de taille intermédiaire de Nouvelle-Aquitaine. Les familles doivent prévoir une mobilité adaptée pour la scolarité secondaire.

Sainte-Eulalie dispose d'équipements sportifs et culturels, ainsi que d'un tissu associatif local. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Des événements réguliers et des espaces verts publics complètent l'offre locale de loisirs. La commune enregistre un revenu médian de 21 428 € et 75,5 % de propriétaires résidentiels, reflétant une structure immobilière stabilisée. Le taux de pauvreté atteint 18,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Eulalie (3 030 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lormont, à courte distance, affiche 2 590 €/m² (-14,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sainte-Eulalie convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale à proximité de Bordeaux, avec une offre immobilière variée et une accessibilité routière correcte. Cependant, le marché affiche une baisse d'activité sur 12 mois (−8,45 %). Les acquéreurs doivent s'informer précisément sur les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et considérer l'accessibilité aux établissements secondaires. Le prix au m² de 2 882 € doit être rapporté à la localisation en proche périphérie de Bordeaux.

Cette analyse de Sainte-Eulalie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.