596 transactions DVF analysées, prix médian 2 875 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Gironde aux portes de Bordeaux, Bassens compte 8 435 habitants. Cette commune longe la Garonne et conjugue la proximité urbaine avec une taille humaine. Son passé portuaire et industriel a marqué son identité. Le marché immobilier reste actif, avec 596 ventes analysées sur la période DVF et une tendance à la hausse de 6,51 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 059 € | — |
| Maison | 2 986 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 875 € | 2 449 — 3 320 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 875 EUR (écart interquartile : 2 449–3 320 EUR). Le parc affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 118 kWh/m², classement équivalent C-D, et seulement 1,5 % de passoires F+G sur 1 921 diagnostics analysés. Les acquéreurs trouvent à Bassens une offre diverse : maisons individuelles avec jardin dans les quartiers du Bourg, Cabirol et Garenne, ainsi qu'appartements en collectif, notamment près des transports. Le volume de transactions reste soutenu, reflétant une demande régulière pour les biens de type familial.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 62/100. Des dispositifs de surveillance et de prévention sont en place via la police municipale et la gendarmerie. Le contexte géographique impose une vigilance particulière : la commune relève du régime de prévention des risques d'inondation (PPRI, Garonne), présente un potentiel argile classé "Fort" et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces paramètres naturels sont à prendre en compte dans l'évaluation du bien et auprès des assurances.
La desserte est complète : le réseau de bus TBM relie Bassens à Bordeaux et aux villes avoisinantes. La gare de Bassens est desservie par le TER Nouvelle-Aquitaine, offrant des liaisons vers Bordeaux Saint-Jean et d'autres destinations régionales. La rocade bordelaise (A630) est proche, facilitant l'accès aux grands axes routiers. Cette accessibilité convient aux actifs travaillant dans la métropole bordelaise.
La commune dispose de sept établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire, ainsi qu'un collège accueillant les élèves du second degré. Les lycées de la métropole bordelaise restent accessibles par les transports en commun. Cette offre permet une scolarité de proximité pour les enfants, de la petite enfance à l'adolescence.
La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et plusieurs supermarchés. Les services de santé sont accessibles, avec 10,4 chambres d'hospitalisation pour 1 000 habitants. Un tissu associatif actif anime la vie locale : activités sportives, culturelles et de loisirs. Les équipements sportifs et espaces verts contribuent à la qualité de vie quotidienne. Les données sociales montrent un revenu médian de 21 428 EUR, un taux de pauvreté de 18,4 % et un taux de propriétaires de 30,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bassens (2 875 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bouscat, à proximité, atteint 4 194 €/m² (+45,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bassens représente une alternative économique pertinente.
Bassens offre une accessibilité urbaine préservant la taille humaine d'une commune. Le marché immobilier reste dynamique, avec des prix médians stables et une performance énergétique satisfaisante du parc. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) exigent une évaluation attentive à la parcelle. À adapter selon le profil de l'acheteur et le bien visé.
Cette analyse de Bassens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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