Prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Le prix médian sur Saint-Louis-de-Montferrand s'établit à 2 297 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 912–2 733 €/m²), selon les données DVF. Sur 261 ventes analysées, la tendance affiche une baisse de 17,93 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 123 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,7 % du parc diagnostiqué. La majorité des habitants sont propriétaires (75,5 %), reflet d'une structure foncière stable.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible. Le revenu médian des habitants atteint 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces données reflètent une population aux ressources modérées, typique des zones périurbaines girondines.

Saint-Louis-de-Montferrand bénéficie d'une bonne connexion routière vers Bordeaux et les communes environnantes. La localisation présente toutefois un score d'accessibilité de 33/100, indiquant une dépendance à l'automobile pour les déplacements. Les transports en commun existants offrent des options limitées de mobilité locale. La proximité de la Garonne caractérise la géographie du secteur.

La commune dispose de 2 établissements éducatifs pour l'enseignement primaire et secondaire. Cet ensemble de base répond aux besoins des jeunes résidents. Pour l'accès à un éventail plus complet d'options scolaires et supérieures, la proximité de Bordeaux et son agglomération offre des ressources additionnelles accessibles en voiture.

Saint-Louis-de-Montferrand propose des commerces de proximité et services essentiels répondant aux besoins quotidiens. La commune bénéficie d'espaces verts et de la proximité de la Garonne pour les loisirs de plein air. Diverses associations et événements structurent la vie locale. La taille humaine de la commune (2 051 habitants) crée une dynamique communautaire de faible ampleur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Louis-de-Montferrand (2 446 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Parempuyre, à proximité, atteint 3 338 €/m² (+36,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Louis-de-Montferrand représente une alternative économique pertinente.

Saint-Louis-de-Montferrand présente un marché immobilier marqué par une tendance baissière, compensée par des prix modérés et une performance énergétique satisfaisante. Elle convient à des acquéreurs en quête de résidence rurale périurbaine, conscients de la dépendance automobile et des risques hydrogéomorphologiques locaux.

Cette analyse de Saint-Louis-de-Montferrand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.