340 transactions DVF analysées, prix médian 3 111 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pompignac est une commune de 3 577 habitants en Gironde, située aux portes de Bordeaux. Son marché immobilier reste actif, avec 340 transactions analysées sur la période. La commune combine accessibilité routière et environnement résidentiel, sans prétention excessive. Elle attire résidents et ménages en quête de stabilité à proximité de la métropole bordelaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 151 € | — |
| Maison | 3 068 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 111 € | 2 476 — 3 547 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le parc immobilier de Pompignac est dominé par les maisons individuelles, du bâti ancien en pierre aux constructions récentes. Le prix médian s'établit à 3 111 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 476–3 547 €/m²), reflétant un marché stabilisé. Les 340 transactions analysées révèlent une tendance légèrement baissière sur 12 mois (0,74 %). La performance énergétique du parc est correcte : consommation moyenne de 111 kWh/m² et seulement 2,6 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le centre-bourg concentre commerces et services, tandis que les secteurs résidentiels le long du chemin de la Lande et de la D13 offrent un cadre plus tranquille. La demande porte sur des propriétés avec jardin.
Pompignac affiche un score de sécurité de 59/100, positionné dans la moyenne. La commune enregistre 11,1 cambriolages pour 1 000 habitants. Ces indicateurs reflètent un environnement neutre, sans spécificité alarmante ni particulière quiétude. La localisation (score 66/100) facilite l'accès aux services de proximité et aux forces de l'ordre. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié, mais la présence d'argile en quantité forte (classement géotechnique) impose des précautions de construction standard. Niveau sismique 2/5 : risque faible.
Pompignac bénéficie d'une bonne desserte routière. La rocade bordelaise (A630) est facilement accessible, offrant des connexions rapides vers Bordeaux et les pôles d'emploi. La commune est desservie par des lignes de bus du réseau TransGironde, permettant les trajets régionaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare de Bordeaux Saint-Jean demeure accessible en voiture (15 km environ). Cette configuration convient aux automobilistes disposant d'un véhicule personnel. Les temps de trajets vers la métropole restent modérés.
Pompignac dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant les enseignements du premier cycle. Ces structures accueillent les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes proches, accessibles par transports scolaires organisés. La présence d'infrastructures locales limite les trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants.
La vie associative de Pompignac repose sur plusieurs clubs et associations couvrant des disciplines sportives et culturelles. La commune accueille régulièrement des événements locaux (marchés, fêtes de village) structurant la vie collective. Des espaces verts et sentiers périurbains offrent des possibilités de loisirs de plein air. Le tissu social demeure actif, sans concentration de services ou d'équipements touristiques majeurs. Les résidents trouvent à proximité, dans la couronne bordelaise, un accès élargi à l'offre culturelle, sportive et commerciale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pompignac (3 111 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Pompignac est une commune résidentielle girondine offrant stabilité immobilière et proximité bordelaise. Son prix au m² (3 111 € en médiane) la positionne dans une gamme accessible. L'environnement énergétique du parc est correct (111 kWh/m²). La sécurité demeure moyenne, sans éléments distinctifs. Elle convient aux acquéreurs prioritarisant l'accessibilité routière et la vie tranquille de province.
Cette analyse de Pompignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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