Prix au m² à Carignan-de-Bordeaux (33360)

Le prix médian s'établit à 3 418 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 801–4 039 €/m²). Sur 368 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +4,86 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrains, prédominantes dans les zones résidentielles et en centre-bourg. Les diagnostics énergétiques (528 relevés) indiquent une consommation moyenne de 108 kWh/m² (classe C), avec seulement 2,3 % de passoires F+G. L'offre se concentre sur l'habitat diffus : centre-bourg avec commerces de proximité, secteurs pavillonnaires plus éloignés. Taux de propriétaires 75,5 %.

Score de sécurité 58/100 (localisation 62/100). Pas de zone inondable délimitée (PPRI absent). Aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort. Sismicité niveau 2/5 (faible). Ces facteurs impliquent une vigilance sur les fondations des constructions anciennes ou futures, surtout en cas de périodes sèches prolongées. La commune dispose d'une police municipale et des services d'urgence accessibles. Revenu médian 21 428 € ; 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Liaisons TBM (Transports Bordeaux Métropole) assurent la connexion vers Bordeaux et communes voisines. Accès direct à la rocade bordelaise pour les principaux axes routiers régionaux. Aménagements cyclables locaux favorisent les trajets courts. Distance Bordeaux centre : environ 20 km. Pas de gare ferroviaire sur la commune ; transports scolaires disponibles pour les niveaux supérieurs. Infrastructure routière adaptée aux navettes quotidiennes.

Trois établissements scolaires couvrent l'offre de proximité : école maternelle et école élémentaire. Encadrement pédagogique standard des écoles publiques. Collèges et lycées accessibles par transports scolaires depuis communes environnantes. Pas d'établissement privé répertorié sur la commune. Les familles résident principalement pour ces services de base ; l'offre secondaire dépend de la mobilité vers agglomération bordelaise.

Associations sportives et culturelles constituent le tissu local : clubs de loisirs, activités pour enfants et adultes. Événements réguliers (marchés, fêtes de village) animent le calendrier. Sentiers pédestres et accès aux paysages viticoles environnants offrent loisirs extérieurs. Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) présents au centre-bourg. Proximité vignobles girondins. Caractère rural maintenu malgré urbanisation progressive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Carignan-de-Bordeaux (3 657 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cénac, à courte distance, affiche 2 980 €/m² (-18,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Carignan-de-Bordeaux convient à acquéreurs cherchant maison rurale à proximité Bordeaux, avec marché immobilier stable et accès transports décent. Sélectionner bien en fonction aléa retrait-gonflement des argiles. Revenu médian local modéré. Pas d'enjeu d'inondation. Offre scolaire basique ; familles vers secondaire explorent communes alentour.

Cette analyse de Carignan-de-Bordeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.