Prix au m² à Bouliac (33270)

Le marché immobilier de Bouliac affiche un prix médian de 3 882 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 180–4 571 €/m²). L'offre comprend des maisons individuelles avec jardins et des appartements. Sur 12 mois, 297 transactions ont été enregistrées, marquant une tendance baissière de 8,34 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 118 kWh/m² (358 diagnostics analysés), correspondant à une classe énergétique C. Seulement 5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier est donc globalement performant sur le plan énergétique, avec peu de biens très énergivores.

Bouliac enregistre un indice de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 49/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible sismicité. Le revenu médian y est de 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La part des propriétaires est élevée (75,5 %), reflétant une stabilité résidentielle marquée. Ces éléments caractérisent une commune d'accès à la propriété consolidé, tout en rappelant l'importance de vérifier les assurances habitation et les mesures de prévention des inondations.

Bouliac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la Rocade de Bordeaux (A630), facilitant les trajets vers Bordeaux et l'agglomération. Le réseau de transports en commun TBM dessert la commune avec des liaisons régulières vers Bordeaux. Ces connexions routières et collectives simplifient les déplacements quotidiens pour les actifs et étudiants. La commune dispose également de chemins de promenade et de pistes cyclables, adaptés aux déplacements doux et à la découverte des paysages locaux.

Bouliac dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant la scolarité des enfants en proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par transports scolaires. La commune propose des activités périscolaires et un centre de loisirs complétant l'offre éducative. Ces services structurent un environnement favorable aux familles avec enfants résidant dans la localité.

Bouliac dispose d'une vie associative active, proposant des loisirs sportifs et culturels variés. Un marché local et des commerces de proximité animent le centre-bourg. La proximité des vignobles et les chemins de randonnée permettent des activités de nature. Restaurants réputés et événements réguliers (fêtes de village, expositions) renforcent le lien social et l'engagement communautaire. Ces infrastructures et animations constituent les fondamentaux d'une vie locale structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouliac (4 187 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tresses, à courte distance, affiche 3 000 €/m² (-28,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bouliac est une commune périurbaine offrant un accès direct aux services et métropole tout en conservant une base résidentielle stable (75,5 % de propriétaires). Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 882 €/m² et une tendance baissière. L'énergie (118 kWh/m², classe C) et la sécurité (59/100) sont dans la moyenne des communes de taille similaire. Elle convient à un achat résidentiel sans forte plus-value attendue.

Cette analyse de Bouliac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.