399 transactions DVF analysées, prix médian 3 238 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tresses est une commune de 5 290 habitants située en Entre-deux-Mers, à proximité de Bordeaux. Le marché immobilier y est dominé par des maisons individuelles. La commune offre des services de base, des écoles et un accès routier aux axes régionaux majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 444 € | — |
| Maison | 3 292 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 238 € | 2 646 — 3 752 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché de Tresses s'établit à 3 238 €/m² selon les données DVF (fourchette interquartile : 2 646 à 3 752 €/m²). L'analyse porte sur 399 transactions, avec une tendance à la hausse de 15,71 % sur les 12 derniers mois. L'offre est composée majoritairement de maisons individuelles de 3 à 5 pièces avec terrain, situées dans le centre-bourg ou dans les zones pavillonnaires en périphérie. La performance énergétique du parc est correcte : consommation moyenne 118 kWh/m² (classe C/D), avec seulement 4,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les constructions récentes proposent des terrains plus spacieux et des standards thermiques améliorés.
Tresses obtient un score de sécurité de 69/100, avec une localisation sécuritaire évaluée à 71/100. Le contexte géotechnique montre une présence d'argile classée en niveau Fort et un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. La gendarmerie nationale assure la surveillance du secteur. L'environnement correspond à celui d'une commune de taille modérée en zone périurbaine, sans enjeux sécuritaires majeurs.
Tresses est desservie par le réseau de bus TBM, permettant les liaisons vers Bordeaux et les communes voisines. La Rocade (A630) et la D936 sont facilement accessibles depuis la commune, offrant des connexions directes aux zones d'activités et aux axes routiers régionaux. La proximité de la gare de Bordeaux Saint-Jean facilite les déplacements longue distance. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Des aménagements cyclables se développent pour les trajets courts.
Tresses dispose de 6 établissements scolaires, comprenant des écoles maternelles et élémentaires qui couvrent l'enseignement de la petite enfance au primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires ou par les axes routiers proches. La municipalité propose un soutien actif à la vie scolaire avec des infrastructures et activités périscolaires.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire fonctionne régulièrement. Les supermarchés implantés en périphérie complètent cette offre. La commune dispose de professionnels de santé et d'une vie associative structurée avec des clubs sportifs et culturels. Les espaces verts incluent un parc municipal et des sentiers accessibles. Des événements festifs ponctuent l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tresses (3 238 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pompignac, à courte distance, affiche 2 821 €/m² (-12,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Tresses est une commune périurbaine de taille modérée offrant un marché immobilier dominé par les maisons individuelles à 3 238 €/m² en médiane. La performance énergétique du parc est correcte (118 kWh/m² de consommation moyenne). Les services de base et l'offre scolaire sont présents. L'accessibilité routière vers Bordeaux est directe via les axes régionaux.
Cette analyse de Tresses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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