160 transactions DVF analysées, prix médian 1 898 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Paillet est une commune de 1 175 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Bourg rural de petite taille, elle offre un cadre de vie calme avec accès à la nature et aux routes principales. Le marché immobilier local demeure modeste, avec 160 transactions analysées sur 12 mois et une tendance à la baisse. La commune s'adresse à ceux acceptant un éloignement des services urbains contre une proximité campagnarde.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 024 € | — |
| Maison | 2 202 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 898 € | 1 620 — 2 400 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Paillet s'établit à 1 898 €, avec une fourchette interquartile entre 1 620 et 2 400 € selon les données DVF. Sur 12 mois, 160 transactions ont été enregistrées, marquées par une tendance à la baisse de 22,36 %. Les diagnostics énergétiques (113 réalisés) affichent une consommation moyenne de 125 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D, soit un niveau correct. Seules 5,3 % des propriétés sont classées F ou G (passoires thermiques). L'offre se concentre sur les maisons individuelles, avec peu de terrains constructibles disponibles. Le centre-bourg et les zones périphériques proposent des typologies variées, du bâti ancien au plus récent.
Le score de sécurité générale atteint 60/100. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent) et à une exposition argileuse forte, sans risque sismique significatif (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'achat ou de construction. Le territoire demeure une commune rurale calme, sans incidents majeurs signalés. La localisation présente un score de 42/100, reflétant son isolement relatif des pôles urbains. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout projet immobilier.
Paillet est desservi par des axes routiers connectant aux communes voisines de Cadillac et à Bordeaux. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance automobile pour les trajets longue distance. Des services de bus régionaux assurent des liaisons vers les agglomérations proches. La voiture reste le moyen de transport principal pour la plupart des résidents. L'accessibilité routière reste le principal atout pour les navetteurs et les déplacements ponctuels hors commune.
Paillet ne dispose pas d'établissements scolaires. La scolarisation s'organise dans les communes avoisinantes via des services de transport scolaire. Cette absence impose une organisation de la vie familiale autour des trajets vers les écoles proches. Les parents doivent anticiper les temps de trajets et les frais associés. Les communes partenaires offrent une offre éducative diversifiée, compensant partiellement cette limitation.
Paillet dispose d'une vie associative modérée, avec quelques événements fédérant les habitants. Le cadre rural permet les activités de plein air et les balades. La région girondine reste réputée pour son vignoble, offrant un contexte viticole de proximité. Les commerces de base sont limités sur place ; les habitants s'approvisionnent aux centres commerciaux des villes voisines. L'offre de services (santé, loisirs spécialisés) nécessite des trajets externes. La qualité de vie repose sur la tranquillité campagnarde plutôt que sur une animation urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Paillet (1 898 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Capian, affiche 3 286 €/m² (+73,1 % de plus) ; à l'inverse, Virelade reste à 1 519 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Paillet est un petit bourg rural girond offrant un cadre calme et un marché immobilier accessible à prix modéré (1 898 €/m²). L'absence d'écoles et de commerces locaux, ainsi que les risques PPRI et géotechniques, constituent des contraintes majeures. L'acquisition y relève d'un choix de vie campagnard, non d'une opportunité d'investissement.
Cette analyse de Paillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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