Marché immobilier à Arbanats (33640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Arbanats s'établit à 2 712 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 152 à 3 160 €/m² (118 ventes analysées). La consommation énergétique moyenne des diagnostics relevés est de 118 kWh/m², correspondant à une performance de classe C-D. Seulement 3,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F-G). Le parc immobilier comprend des maisons de village et des terrains constructibles. Le marché reste peu dynamique en volume. Pour une estimation précise d'un bien spécifique, une consultation locale est recommandée.

Arbanats affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI actif) et présente une stabilité géotechnique de niveau moyen (argile Moyen). Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être considérés avant l'acquisition ou la rénovation d'un bien. La gendarmerie et les services d'urgence couvrent le territoire. Il est prudent de vérifier l'historique d'inondabilité des parcelles et de se renseigner auprès de la mairie sur les plans locaux.

Arbanats bénéficie d'une accessibilité routière convenable vers Bordeaux et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant des connexions vers les centres urbains proches. La gare ferroviaire la plus proche permet des liaisons inter-régionales. Le score de localisation est de 34/100, indiquant une accessibilité modérée aux services urbains. Les trajets vers Bordeaux nécessitent un véhicule ou une organisation de transports en commun adaptée.

Arbanats dispose d'une école élémentaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. Les familles désireuses d'accès à une offre éducative diversifiée doivent prévoir des déplacements. Les modalités d'inscription et les transports scolaires doivent être vérifiées auprès de la mairie.

La commune compte environ 1 357 résidents et offre un tissu associatif actif animant la vie locale. Les commerces essentiels sont présents sur le territoire et les marchés proches permettent l'accès à l'offre commerciale élargie. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Les habitants propriétaires représentent 75,5 % de la population. Les loisirs s'articulent autour d'activités de plein air et de sentiers de randonnée. L'environnement rural offre proximité à la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arbanats (2 712 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Virelade, à courte distance, affiche 1 519 €/m² (-44,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Arbanats est une commune rurale girondine aux prix de l'immobilier modérés (2 712 €/m² en médiane) et à bonne performance énergétique moyenne. Elle convient à des acquéreurs prioritairement attirés par la tranquillité rurale et la proximité de Bordeaux, mais elle présente un risque d'inondation à vérifier et une accessibilité aux services urbains limitée. Le marché immobilier a un faible volume de transactions.

Cette analyse de Arbanats repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.