108 transactions DVF analysées, prix médian 1 769 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Artigues-de-Lussac est une petite commune de 1 119 habitants située au cœur du vignoble de Saint-Émilion, en Gironde. Le village conserve son caractère rural et son lien au patrimoine viticole local. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles, anciennes ou récentes, dans un environnement agricole. La commune offre une accessibilité routière vers Libourne et Bordeaux, tout en restant éloignée des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 188 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 769 € | 1 286 — 2 464 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux Artigues-de-Lussac s'établit à 1 769 €/m² selon les transactions récentes (intervalle P25-P75 : 1 286–2 464 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 28 %. Les biens proposés sont essentiellement des maisons individuelles, parfois associées à des terrains viticoles ou agricoles. La consommation énergétique moyenne atteint 155 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Seuls 6,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'état énergétique global de la commune reste correct, sans surreprésentation de biens très consommateurs. Les risques géotechniques incluent un aléa argile « Fort » et une sismicité niveau 2/5 ; aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est activé.
Le score de sécurité de la commune est de 61/100, marquant une situation intermédiaire. L'indice de localisation (43/100) reflète une implantation rurale où la proximité immédiate de services de sécurité est limitée. La faible densité de population (1 119 habitants) favorise une atmosphère tranquille et une entraide de proximité. Aucun risque d'inondation majeur n'est formellement enregistré. Les aléas géotechniques (argile, sismicité modérée) ne créent pas de contrainte immédiate mais méritent attention lors de tout projet de construction ou rénovation.
L'automobile est le moyen de transport principal. La commune est desservie par des routes départementales reliant Libourne, Saint-Émilion et Lussac. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur le territoire ; la gare de Libourne, à environ 15 kilomètres, propose des liaisons TGV vers Bordeaux et les grandes agglomérations. Les services de transport collectif régional sont limités, avec une fréquence réduite. Pour les trajets quotidiens vers Bordeaux ou les services spécialisés, la voiture demeure indispensable.
Les Artigues-de-Lussac dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le secondaire, collégiens et lycéens rejoignent les établissements des communes proches, notamment à Lussac ou Libourne, avec organisation de transports scolaires. Cette centralité éducative au niveau local est typique des petites communes. Les familles doivent anticiper les trajets domicile-établissement secondaire, d'une quinzaine de kilomètres en moyenne.
La commune s'inscrit au cœur de l'appellation Saint-Émilion, offrant proximité avec les paysages et l'activité viticoles. Des événements locaux, marchés de producteurs et festivités rythment l'année et animent la vie communautaire. Saint-Émilion, à quelques kilomètres, concentre patrimoine historique, restaurants, commerces et attractions touristiques. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent des activités de plein air dans un environnement rural préservé. Les services de base (commerces, équipements) dépendent largement des communes avoisinantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Artigues-de-Lussac (1 769 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonzac, à proximité, atteint 2 152 €/m² (+21,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Artigues-de-Lussac représente une alternative économique pertinente.
Les Artigues-de-Lussac convient à qui accepte un cadre rural peu dense, une dépendance automobile, et des trajets vers les services. Le marché immobilier, à 1 769 €/m² en médiane, affiche une tendance baissière (-28 % en un an). La performance énergétique est satisfaisante (155 kWh/m², 6,3 % de passoires). Avant acquisition, il convient d'examiner les aléas géotechniques et de vérifier l'accessibilité réelle selon ses besoins professionnels et scolaires.
Cette analyse de Les Artigues-de-Lussac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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