Marché immobilier à Montagne (33570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 033 €, avec une plage de variation entre 1 350 € et 2 666 € (écart interquartile). Sur les 215 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 33,3 %. Le parc immobilier reste majoritairement ancien, composé de maisons de village en pierre et de propriétés viticoles. La consommation énergétique moyenne est de 134 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour une commune de ce profil. Parmi les diagnostics, 10,1 % des logements classent en catégories F ou G. L'offre demeure stable, sans opérations de densification urbaine significatives. Les hameaux périphériques comme Saint-Georges offrent des parcelles plus étendues.

Le score de sécurité de la commune atteint 60/100, reflétant un profil rural modéré. L'argile local présente une aléa « Fort » en matière de retrait-gonflement, phénomène courant en Aquitaine : il convient de s'informer sur les fondations et les antécédents sinistralité auprès du bien visité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le niveau de sismicité régional est classé 2/5. La localisation au sein de zones urbaines ou isolées impacte le score de sécurité (sous-score localisation : 44/100), favorisant les secteurs du bourg central.

L'automobile est le mode de déplacement dominant. Montagne est desservie par la D17 et la D670, axes d'accès rapide à Libourne et Saint-Émilion. La gare de Libourne, à environ 15 km, propose des liaisons TGV vers Bordeaux et Paris. Des services de ramassage scolaire fonctionnent régulièrement. L'absence de pistes cyclables dédiées impose un usage routier pour les trajets non motorisés. Le réseau de transport à la demande reste limité, adapté à une commune de moins de 1 600 habitants.

Montagne dispose de structures scolaires locales assurant l'éducation maternelle et primaire. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont accessibles à Saint-Émilion ou Libourne avec services de transport. La proximité de ces pôles scolaires secondaires offre un choix structuré pour les familles. Les établissements locaux maintiennent une dynamique pédagogique adaptée à un contexte rural, favorisant des effectifs réduits et un suivi individualisé.

L'économie locale s'organise autour de la production viticole, structurant la vie communautaire et les événements saisonniers. Montagne dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Le patrimoine monumental inclut des églises romanes et des châteaux viticoles ouverts à la visite, témoignages de l'histoire locale. Des marchés de producteurs et des animations festives rythment l'année. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 428 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 18,4 %. La majorité des habitants (75,5 %) sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montagne (2 033 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Artigues-de-Lussac, à proximité, atteint 2 430 €/m² (+19,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montagne représente une alternative économique pertinente.

Montagne présente un marché immobilier stable, à 2 033 €/m² médian, avec une performance annuelle positive. Le parc énergétique est correct (classe C/D moyenne), et les risques naturels restent gérables. L'accès routier et ferroviaire assure une connexion aux pôles voisins. Recommandé pour acquéreurs recherchant une résidence rurale établie, sans effet de spéculation.

Cette analyse de Montagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.