460 transactions DVF analysées, prix médian 1 585 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Médard-de-Guizières est une commune rurale de 2 438 habitants en Gironde. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles. La commune offre une accessibilité routière correcte et reste connectée aux pôles urbains voisins comme Libourne et Coutras. L'environnement bénéficie de la proximité de la rivière l'Isle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 570 € | — |
| Maison | 1 730 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 585 € | 1 190 — 2 170 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Médard-de-Guizières s'établit à 1 585 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 190–2 170 €/m²) selon les données de transactions DVF. La commune a enregistré 460 transactions analysées avec une hausse de 11,31 % sur les 12 derniers mois. Les biens offrent généralement une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 147 kWh/m² (classe C/D) et seulement 7,8 % de passoires F+G sur 438 diagnostics. Les acquisitions concernent majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Les prix restent accessibles comparés aux zones périurbaines.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100. Le risque inondation (PPRI) est identifié et doit être pris en compte dans tout projet immobilier. L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 2/5. L'environnement rural limite les enjeux liés à la densité urbaine. Une consultation des documents d'urbanisme et une vérification zone par zone restent essentielles avant acquisition, notamment concernant les zones d'exposition aux inondations.
Saint-Médard-de-Guizières est desservi par la D1089 reliant Libourne et Montpon-Ménestérol, offrant une accessibilité routière satisfaisante. La gare de Coutras, proche, propose des liaisons TER vers Bordeaux et Périgueux. L'offre de transports en commun demeure limitée : la voiture reste le mode principal pour les trajets quotidiens et les déplacements vers les agglomérations voisines. Les habitants peuvent aussi accéder aux gares de Libourne et Saint-Denis-de-Pile pour des liaisons ferroviaires plus variées.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire (école maternelle et primaire). Les élèves du secondaire sont accueillis dans les communes limitrophes, notamment Coutras, qui offrent collèges et lycées. Cette configuration est habituelle pour les communes rurales de cette taille. Les trajets scolaires restent courts vers ces établissements voisins. Les familles bénéficient d'une offre locale pour l'éducation des jeunes enfants sans déplacement long.
La commune propose les commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie et services de base. Des associations animent la vie communale autour d'activités culturelles et sportives. La rivière l'Isle offre des opportunités de pêche et de promenades. Pour des commerces spécialisés, des loisirs variés (cinéma, grandes surfaces), les habitants se tournent vers Coutras ou Libourne, aisément accessibles en voiture. Le revenu médian local est 21 428 € et le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflétant une démographie de résidents durables.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Médard-de-Guizières (1 585 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Artigues-de-Lussac, affiche 2 430 €/m² (+53,3 % de plus) ; à l'inverse, Gours reste à 604 €/m² (-61,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Médard-de-Guizières propose un marché immobilier accessible, à 1 585 €/m² en médiane, avec une bonne dynamique (hausse 11,31 % annuelle). Les biens offrent une consommation énergétique correcte et peu de passoires thermiques. L'accessibilité routière et ferroviaire (gare Coutras) facilite les liens aux zones urbaines. Les risques inondation et moyen argile doivent être vérifiés lors de la sélection du bien. La commune convient à un acheteur cherchant une localisation rurale accessible.
Cette analyse de Saint-Médard-de-Guizières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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