Marché immobilier à Le Pizou (24700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 363 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 085 et 1 699 €/m². Ce prix reflète un marché rural où les maisons traditionnelles périgourdines et les pavillons constituent l'essentiel de l'offre. Sur les 204 transactions analysées, la tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 16,8 %, à surveiller dans la durée. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 140 kWh/m² (soit une classe D approximative) sur 165 diagnostics recensés. Les logements classés F ou G représentent 12,1 % du parc, un point de vigilance pour les acheteurs soumis aux obligations de rénovation progressives imposées par la réglementation.

Les données de sécurité disponibles attribuent au Pizou un score global de 63/100, mais un score de localisation de 23/100, ce dernier indicateur reflétant la vulnérabilité relative d'un territoire rural peu dense en matière d'accès aux services d'urgence et de présence des forces de l'ordre. Ces scores sont des indices composites et ne correspondent pas à un taux de criminalité élevé en valeur absolue : à l'échelle d'un bourg de 1 428 habitants, les incidents restent statistiquement rares. La commune est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la rivière Isle, une donnée distincte de la sécurité des personnes mais à intégrer lors de l'évaluation d'un bien.

La voiture est le mode de déplacement incontournable au Pizou. La commune est desservie par la D6089, axe structurant reliant Bordeaux à Périgueux, ce qui facilite les déplacements vers ces deux pôles régionaux. La gare de Montpon-Ménestérol, à quelques kilomètres, donne accès au réseau TER Nouvelle-Aquitaine et permet des liaisons ferrées vers Bordeaux et Périgueux. Il n'existe pas d'arrêt de transport en commun urbain à proximité immédiate du bourg. La dépendance à la voiture individuelle est donc totale pour les déplacements quotidiens, achats et accès aux services de santé ou administratifs.

Le Pizou dispose d'une école primaire au sein de la commune, ce qui couvre la scolarisation du cycle 1 au cycle 3 sans déplacement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Montpon-Ménestérol ou de Coutras, desservis par des transports scolaires. Cette organisation intercommunale est standard pour une commune de cette taille en milieu rural. Les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire doivent anticiper les contraintes de déplacement quotidien, notamment en dehors des plages horaires assurées par les cars scolaires.

Le centre-bourg du Pizou propose un niveau de services limité, caractéristique des communes rurales de cette strate démographique. Pour une offre commerciale étendue, les habitants se rendent à Montpon-Ménestérol ou Coutras. L'environnement naturel constitue la ressource principale du territoire : la forêt de la Double et la rivière Isle offrent des possibilités de pêche, randonnée et VTT. La vie associative locale rythme l'année et assure une partie du lien social entre habitants. La commune est soumise à un aléa retrait-gonflement des argiles classé « moyen » et à un risque sismique de niveau 1 sur 5, deux éléments à vérifier lors de l'inspection technique d'un bien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pizou (1 363 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Christophe-de-Double, affiche 2 251 €/m² (+65,2 % de plus) ; à l'inverse, Gours reste à 604 €/m² (-55,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Pizou présente un prix médian de 1 363 €/m² dans un marché rural en progression de 16,8 % sur un an. Le parc immobilier comporte une part non négligeable de passoires thermiques (12,1 % en F-G), ce qui nécessite une vérification du DPE avant tout achat. La dépendance à la voiture est totale. Le profil socio-économique local (revenu médian 20 777 €, taux de pauvreté 19,8 %) est à considérer dans une perspective patrimoniale de long terme. La commune convient aux acheteurs motorisés acceptant un niveau de services local réduit en échange d'un cadre rural et d'un prix d'entrée accessible à l'échelle de la région.

Cette analyse de Le Pizou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.