Marché immobilier à Les Églisottes-et-Chalaures (33230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché des Églisottes-et-Chalaures affiche un prix médian de 1 290 €/m² (fourchette P25-P75 : 904–1 646 €/m²) selon les données DVF. Sur 302 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est positive à +12,47 %. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m², classement C-D, correcte. Parmi les 75 diagnostics analysés, 9,3 % des logements sont des passoires F+G. Les biens couvrent une gamme variée, du traditionnel au rénové, reflétant une demande diverse.

Le score de sécurité de la commune atteint 60/100. La présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) signale une exposition aux risques d'inondation ; une consultation des cartes locales est recommandée avant acquisition. Le risque sismique est classé niveau 2/5 et l'argile du sol est de classe Moyen. La faible densité contribue à une ambiance calme. Les services de sécurité et les équipements de proximité restent accessibles.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière correcte aux axes girondins. Une gare SNCF locale facilite les liaisons vers les centres urbains voisins. Les transports en commun sont limités ; l'usage de la voiture demeure prépondérant pour les déplacements quotidiens. Cette configuration est typique des communes rurales de Gironde et convient aux résidents acceptant cette dépendance automobile.

Deux établissements scolaires offrent une scolarité de proximité aux jeunes résidents. Cette présence réduit les trajets domicile-école et facilite la vie des familles. Les équipes pédagogiques sont impliquées localement. L'offre couvre les premiers niveaux d'enseignement, suffisante pour l'éducation primaire et secondaire de base. Pour les formations supérieures, des déplacements vers des centres urbains demeurent nécessaires.

La vie communale s'articule autour d'associations et événements locaux. Les commerces et services essentiels demeurent accessibles aux résidents. Le revenu médian s'établit à 21 428 € ; 18,4 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Cette structure favorise une vie communautaire cohérente typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Églisottes-et-Chalaures (1 290 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Porchères, à proximité, atteint 2 268 €/m² (+75,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Églisottes-et-Chalaures représente une alternative économique pertinente.

Les Églisottes-et-Chalaures est une commune rurale girondine offrant un prix médian de 1 290 €/m² et une tendance de marché positive. Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation calme avec services de proximité, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et de vérifier les risques d'inondation.

Cette analyse de Les Églisottes-et-Chalaures repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.