166 transactions DVF analysées, prix médian 2 026 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sulpice-de-Faleyrens est une commune de 1 344 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Elle s'inscrit dans le contexte viticole du Grand Saint-Émilionnais et offre un accès routier aux villes voisines de Libourne et Bordeaux. La majorité de la population est propriétaire (75,5 %), et le revenu médian s'établit à 21 428 euros.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 227 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 026 € | 1 651 — 2 660 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 026 euros (fourchette P25-P75 : 1 651–2 660 euros selon les données de valeur foncière). L'analyse porte sur 166 ventes, avec une tendance à 12 mois de +1,91 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 180 kWh/m², et seulement 1,4 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique de classe F ou G. Cet état énergétique moyen traduit une performance correcte, sans surenchère en termes de rénovation.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La localisation au sens des risques obtient un score de 47/100. La population reste peu dense, ce qui limite certaines nuisances mais ne compense pas les enjeux de prévention des risques naturels.
La commune bénéficie d'un réseau routier permettant l'accès à Libourne et Bordeaux. Des lignes de bus régionales desservent le territoire. La gare de Libourne, la plus proche, offre des connexions TGV. L'accessibilité en voiture vers les pôles urbains avoisinants est directe, sans dépendre de transports en commun fréquents. Les déplacements quotidiens exigent généralement un véhicule personnel.
La commune dispose d'une école primaire. Les élèves du secondaire sont scolarisés dans les communes voisines, facilement accessibles. Les services médicaux et commerciaux de proximité exigent souvent un déplacement. L'offre de services à l'échelle locale reste limitée à cause de la taille réduite de la commune. Une vie associative existe, proposant des activités, mais l'offre culturelle ou de loisirs structurée dépend largement des communes environnantes.
Saint-Sulpice-de-Faleyrens s'inscrit dans la zone viticole du Grand Saint-Émilionnais, caractérisée par les châteaux et vignobles. La proximité de Saint-Émilion offre un accès à un patrimoine historique et culturel établi. Des sentiers de randonnée jalonnent la région. Les marchés locaux et événements saisonniers animent la vie communautaire. Le contexte viticole et touristique demeure un trait dominant du paysage local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-de-Faleyrens (2 026 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Branne, à proximité, atteint 3 468 €/m² (+71,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Sulpice-de-Faleyrens représente une alternative économique pertinente.
Saint-Sulpice-de-Faleyrens est une petite commune girondine à dominante viticole, avec un prix médian de 2 026 euros au mètre carré et une performance énergétique moyenne correcte. Elle convient à des acquéreurs en quête de vie rurale, mais elle concentre des risques naturels (inondation, argile) et une offre de services limitée due à sa taille réduite. L'investissement y relève d'une logique d'usage résidentiel plus que d'une stratégie de valorisation immobilière.
Cette analyse de Saint-Sulpice-de-Faleyrens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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