101 transactions DVF analysées, prix médian 1 964 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pierre-de-Mons est une commune de 1 240 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Elle se caractérise par un habitat essentiellement rural, composé de maisons individuelles disséminées entre le bourg et les hameaux. L'économie locale repose sur l'agriculture et l'artisanat. La commune se situe à proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne et bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers Langon et les axes principaux de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 017 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 964 € | 1 549 — 2 509 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 964 €/m² (entre 1 549 et 2 509 €/m² selon les biens). Sur les 101 ventes analysées en douze mois, la tendance est positive avec une augmentation de 21,74 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons de plain-pied ou à étages, typiques du bâti rural girondin. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m²/an, ce qui correspond à un niveau C-D correct. Seuls 11,1 % des logements analysés présentent un DPE de classe F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 75,5 %, reflétant une stabilité résidentielle.
Le score de sécurité générale atteint 61/100, tandis que la sécurité de localisation est évaluée à 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Les sols présentent une sensibilité au retrait-gonflement des argiles classée « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, soit faible. Ces caractéristiques sont typiques des zones girondines proches de cours d'eau. Les habitants doivent être attentifs à l'historique des inondations lors d'une acquisition et au respect des mesures de prévention associées.
L'accès routier est assuré par les routes départementales qui relient Saint-Pierre-de-Mons à Langon et aux principaux axes de circulation régionaux. Les transports en commun sont peu développés : quelques services de transport à la demande et des lignes scolaires couvrent partiellement les trajets. La gare la plus proche se situe à Langon, à environ 15 km, offrant des connexions ferroviaires vers Bordeaux et d'autres villes régionales. L'usage de la voiture particulière demeure quasi indispensable pour les déplacements quotidiens.
Saint-Pierre-de-Mons dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune en enseignement de proximité. Pour la scolarité secondaire, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, principalement Langon, qui propose collèges et lycées ainsi qu'une offre éducative diversifiée. Cette organisation scolaire est habituelle dans les communes rurales de Gironde et assure une continuité pédagogique cohérente pour les familles du secteur.
La commune dispose d'une vie associative active qui anime régulièrement le village par des événements et activités collectives. Les commerces de proximité (alimentation, services) sont limités et les habitants s'approvisionnent partiellement dans les communes voisines. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs : randonnées, balades à vélo, pêche. La proximité immédiate du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne constitue un atout pour les activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-de-Mons (1 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coimères, affiche 2 646 €/m² (+34,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maixant reste à 1 424 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pierre-de-Mons convient aux acheteurs recherchant un bien immobilier en zone rurale girondine, avec un marché actif (101 transactions en 12 mois, +21,74 %) et un prix médian de 1 964 €/m². La dépendance à la voiture, les risques d'inondation et la sensibilité des sols aux mouvements d'argile sont des éléments à considérer attentivement. La commune offre une vie communautaire et une proximité nature marquée.
Cette analyse de Saint-Pierre-de-Mons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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