Marché immobilier à Roaillan (33210) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 214 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 376 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 941 et 2 695 €/m². La tendance sur 12 mois indique une progression de 8,68 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles et de bâtisses en pierre, réparties entre le bourg central autour de l'église Saint-Louis et plusieurs hameaux ruraux. Les 105 diagnostics DPE disponibles révèlent une consommation moyenne de 106 kWh/m², ce qui correspond à la classe B-C. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) reste limitée à 5,7 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflétant une structure d'occupation typique du rural girondins.

Le score de sécurité de Roaillan ressort à 60/100, avec un indice de localisation à 53/100 selon les données de référence utilisées. Ces scores se situent dans la moyenne des communes rurales de cette taille en Gironde. Ils ne permettent pas de conclure à une insécurité particulière, mais ne correspondent pas non plus aux niveaux les plus élevés observés dans des communes comparables. Les risques naturels identifiés comprennent un aléa argile classé « fort » — à vérifier impérativement avant tout projet de construction ou d'extension — et un niveau sismique 1/5, sans plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en vigueur.

La voiture individuelle est indispensable pour résider à Roaillan : aucun arrêt de transport en commun n'est recensé à moins de 500 mètres du centre-bourg. La commune se trouve à environ 5 km de Langon, accessible par voie départementale. L'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) offre une connexion aux grandes agglomérations régionales. La gare SNCF de Langon propose des liaisons TER régulières vers Bordeaux (environ 40 minutes) et Agen. Ce déficit en mobilité douce ou en transports collectifs locaux constitue un paramètre concret à anticiper, notamment pour les ménages sans véhicule ou avec plusieurs actifs en déplacement quotidien.

Roaillan dispose d'un pôle scolaire regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants en cycle primaire directement dans la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Langon, qui propose une offre complète d'enseignement général, technologique et professionnel. La ville de Langon est accessible en quelques minutes par la route. L'organisation scolaire locale correspond à ce que l'on observe dans la majorité des communes rurales de cette strate démographique, sans particularité notable en termes d'offre ou de contraintes de transport scolaire.

La vie locale s'organise autour du bourg et d'un tissu de commerces de proximité limité, complété par l'offre plus étoffée de Langon pour les supermarchés et services spécialisés. Le Ciron, qui traverse le territoire, permet des activités de plein air : randonnée, VTT, canoë-kayak. Le paysage du Bazadais — forêts de pins, vignobles des Graves — constitue l'environnement direct des habitants. Le Château de Roaillan, monument historique, représente le principal repère patrimonial. Le tissu associatif local anime la commune au fil de l'année. Les équipements culturels et commerciaux d'envergure restent concentrés à Langon.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roaillan (2 376 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coimères, affiche 2 646 €/m² (+11,4 % de plus) ; à l'inverse, Sauternes reste à 1 121 €/m² (-52,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roaillan présente un prix médian de 2 376 €/m² avec une progression de 8,68 % sur 12 mois et un parc immobilier majoritairement bien classé sur le plan énergétique (5,7 % de passoires thermiques). Le taux de pauvreté de 18,4 % et le revenu médian de 21 428 € signalent un contexte socio-économique modeste à prendre en compte. L'aléa argile fort impose une vérification technique préalable à tout projet de construction. La dépendance totale à la voiture et l'éloignement des services restent des contraintes réelles. La commune convient à des acquéreurs recherchant un logement en milieu rural sud-girondin, à condition d'avoir anticipé la mobilité quotidienne.

Cette analyse de Roaillan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.