202 transactions DVF analysées, prix médian 1 832 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noaillan est une commune rurale de 1 717 habitants située en Sud Gironde, entre les vignobles des Graves et la forêt des Landes. Le village conserve une structure villageoise marquée, avec un habitat dispersé en hameaux et centre-bourg. La commune accueille principalement des familles et des retraités en quête d'un cadre moins urbanisé, tout en restant à proximité raisonnable des services et axes de circulation régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 891 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 832 € | 1 338 — 2 299 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la période analysée, 202 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 25,28 % en douze mois. Le prix médian s'établit à 1 832 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 338–2 299 €/m²). L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrain, du centre-bourg aux hameaux périphériques. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 125 kWh/m², correspondant aux classes C/D, et seules 5,4 % des habitats diagnostiquées sont classées F ou G. Les mutations reflètent une demande stable portée par des acquéreurs cherchant de l'espace et du calme, sans garantie de valorisation future.
Le score de sécurité s'élève à 61/100 au plan régional, tandis que l'indice de localisation atteint 25/100, traduisant l'isolement relatif de la commune. Noaillan est soumise à un risque de crues (PPRI présent) et à un aléa argile de niveau Fort. Le risque sismique est classé 1/5, soit le niveau le plus faible. Les risques naturels constituent un élément de contexte à vérifier avant tout achat. La gendarmerie de Bazas assure une couverture régulière du territoire.
Noaillan dépend principalement de la route. La commune est desservie par des axes secondaires menant à Bazas et Langon, où se trouvent des gares SNCF avec liaisons vers Bordeaux. L'autoroute A62 est accessible à environ vingt minutes en voiture, permettant les trajets vers Bordeaux et Toulouse. Des lignes de transport scolaire assurent le déplacement des élèves. Les bus de proximité sont limités. La voiture demeure indispensable pour la majorité des trajets quotidiens et l'accès aux services.
Noaillan dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines via des transports scolaires dédiés, notamment à Bazas ou Langon. La petite taille de l'établissement primaire favorise un suivi individualisé. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets quotidiens et la scolarité secondaire hors commune.
La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements villageois réguliers. L'offre commerciale de proximité reste limitée ; les courses courantes ou spécialisées nécessitent des trajets vers Bazas ou Langon. Le patrimoine naturel environnant (vignobles des Graves, forêts des Landes) offre des opportunités de randonnée, vélo et loisirs de plein air. La commune bénéficie d'une ambiance conviviale typique des petits bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noaillan (1 832 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Budos, affiche 2 511 €/m² (+37,1 % de plus) ; à l'inverse, Sauternes reste à 1 121 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Noaillan convient aux acquéreurs acceptant une vie rurale peu urbanisée et acceptant les déplacements quotidiens en voiture. Le marché immobilier montre une dynamique positive (hausse de 25,28 % en douze mois), les risques naturels (crues, argile) méritent vérification. Les familles avec enfants doivent anticiper la scolarité secondaire et les transports. La commune ne présente pas de garantie de valorisation.
Cette analyse de Noaillan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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