Marché immobilier à Villandraut (33730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Villandraut s'établit à 1 852 €, avec une fourchette entre 1 354 € et 2 379 € selon les biens. Sur les 139 ventes enregistrées, la tendance annuelle montre une baisse de 21,23 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques du tissu rural girondin. Sur 182 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 8,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens offrent une variété typique des zones rurales : maisons en pierre rénovées ou constructions plus récentes, avec des parcelles de tailles variables selon la proximité du centre-bourg.

Villandraut enregistre un score de sécurité de 70/100, reflétant un contexte globalement paisible. La localisation présente un score de 31/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente une présence d'argile classée Moyen et un risque sismique de niveau 1 sur 5, tous deux faibles. La gendarmerie locale assure une présence régulière. L'environnement rural et peu densifié contribue à une atmosphère tranquille, propice à la vie quotidienne sans les enjeux des zones urbaines.

Villandraut est accessible par des axes routiers secondaires reliant rapidement Langon et Bazas. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare de Langon, distante d'environ 15 minutes en voiture, offre des liaisons TER vers Bordeaux. Un réseau de bus local existe, bien que limité. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Le centre-bourg est néanmoins praticable à pied et offre un environnement favorable aux trajets à vélo.

Villandraut dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à petite échelle assure un encadrement de proximité. Les élèves poursuivant au collège et lycée sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Bazas ou Langon, avec un système de transport scolaire. Cette organisation garantit une continuité éducative du primaire au secondaire pour les familles résidant à Villandraut.

Le Château de Villandraut constitue un repère patrimonial majeur et accueille régulièrement des animations. Le centre-bourg concentre un marché local et des petits commerces qui structurent la vie quotidienne. La commune propose des activités sportives et des événements associatifs. La proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne permet des randonnées, balades à vélo et découvertes naturelles. Ces infrastructures et espaces façonnent le rythme de vie villageois de Villandraut.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villandraut (1 852 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Léogeats, affiche 2 394 €/m² (+29,3 % de plus) ; à l'inverse, Préchac reste à 1 224 €/m² (-33,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villandraut est une commune rurale girondine avec un marché immobilier peu dynamique (baisse de 21,23 % en 12 mois) et des prix médians de 1 852 €/m². Elle convient aux acheteurs cherchant un cadre rural avec un patrimoine local (château) et une sécurité satisfaisante, à condition d'accepter la dépendance automobile et la faiblesse des transports en commun. Le revenu médian régional (21 428 €) et la part de propriétaires (75,5 %) reflètent un profil démographique stable.

Cette analyse de Villandraut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.