Marché immobilier à Préchac (33730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 468 €, avec une interquartile 1 080–1 877 € (153 transactions analysées sur 12 mois, tendance -14,84 %). L'offre dominante comprend des maisons individuelles, maisons de campagne et petits immeubles anciens. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 126 kWh/m², classement C/D, performant. Les passoires thermiques (F+G) représentent 3,3 % du parc diagnostiqué. Les terrains sont généralement spacieux, caractéristiques du rural girondais. La commune compte 75,5 % de propriétaires occupants. Les risques naturels incluent un PPRI (inondation) et une argile « Fort » sur le territoire. La demande locale reste modérée, reflétant une faible dynamique départementale.

Préchac affiche un score de sécurité de 58/100, revenir en deçà de la moyenne régionale. La localisation perçue comme lieu de vie obtient 26/100, critère faible pour les migrations. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). La commune est soumise à un PPRI (zones d'inondation potentielle liées à la Garonne) et présente un aléa argile « Fort », facteurs à vérifier avant acquisition. Les conditions de tranquillité rurale caractérisent le quotidien résidentiel, mais les risques naturels nécessitent une évaluation précise auprès des autorités locales et d'un expert lors de l'achat.

Préchac est desservi par des routes départementales reliant Bazas et Langon. L'autoroute A65 (Bordeaux-Pau) est accessible à environ 15 minutes, facilitant les trajets vers Bordeaux (env. 1 h). Un réseau de lignes de bus locales relie les communes voisines, bien que la voiture demeure le moyen de transport prépondérant. La gare de Langon, à proximité, offre des liaisons TER vers Bordeaux. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 1 h 15 de route. L'accessibilité reste raisonnable pour les trajets régionaux et interurbains, malgré le caractère rural de la localité.

Préchac dispose d'une école primaire pour les enfants de la commune. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées de Bazas ou Langon, desservis par des transports scolaires organisés. L'offre locale reste donc limitée au premier degré. L'environnement rural offre un cadre calme pour la scolarité élémentaire. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les bourgs proches pour les niveaux collège et lycée. L'accès aux établissements secondaires reste satisfaisant via les liaisons routières.

Préchac est inscrit dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant un accès direct à des espaces naturels pour randonnées, sorties à vélo et découverte faune-flore. La Garonne proche permet des activités de loisirs en bord d'eau. Le bourg central concentre quelques commerces et services essentiels. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives adaptées à la vie rurale. Des événements ponctuels animent l'année. La vie quotidienne s'inscrit dans une dynamique de petit village, avec un revenu médian de 21 428 € et 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflets socio-économiques d'un territoire rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Préchac (1 468 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pompéjac, à proximité, atteint 2 557 €/m² (+74,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Préchac représente une alternative économique pertinente.

Préchac est une commune rurale offrant un cadre naturel et un marché immobilier modérément accessible (1 468 €/m²). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité nature et la vie de village, à condition d'accepter une dynamique économique limitée, des trajets quotidiens vers Bazas/Langon et les risques naturels (PPRI, argile) présents sur le territoire. Les investisseurs doivent considérer la tendance baissière du marché local.

Cette analyse de Préchac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.