Marché immobilier à Bernos-Beaulac (33430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 623 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 214–2 064 €/m²), mesuré sur 114 transactions analysées par la base DVF. La tendance affiche +14,44 % sur les douze derniers mois. La performance énergétique est globalement correcte : consommation moyenne 118 kWh/m², avec seulement 3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés incluent maisons individuelles et terrains. Le marché reste peu dense et le taux de propriétaires s'élève à 75,5 %, reflétant une stabilité résidentielle. Trois risques naturels doivent être mentionnés : un PPRI (plan de prévention du risque inondation), une exposition argileuse « Fort » et un risque sismique de niveau 1/5.

Bernos-Beaulac affiche un score de sécurité de 58/100, associé à un score de localisation de 36/100. La commune compte 1 131 habitants, facilitant une certaine proximité sociale. Le revenu médian s'établit à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Comme beaucoup de communes rurales, l'environnement demeure calme et peu dense. Les services locaux sont limités ; les résidents accèdent aux équipements de santé et commerces via les communes voisines. Le contexte général reste celui d'une zone rurale girondine.

Bernos-Beaulac bénéficie d'une accessibilité routière vers les agglomérations de Gironde. La voiture constitue le mode de déplacement principal. Les transports en commun restent limités et peu fréquents, nécessitant une mobilité personnelle pour les trajets réguliers. La commune demeure bien positionnée sur les axes routiers girondins, permettant des déplacements vers Bordeaux ou les zones urbaines voisines en durée raisonnable. L'éloignement des gares SNCF implique une dépendance automobile quasi totale pour les trajets longue distance.

Une école assure la scolarité de proximité des enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les familles recourent aux établissements des communes avoisinantes. Les services municipaux et services aux familles demeurent basiques, typiques d'une petite localité rurale. L'offre commerciale et de loisirs est restreinte localement et complétée par les communes alentour. Cette configuration correspond au profil attendu d'une commune de moins de 1 200 habitants.

La vie locale s'organise autour de quelques associations animant des activités culturelles et sportives. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs en plein air, notamment randonnée et promenades. Les événements locaux fédèrent la communauté. L'offre reste modeste, alignée sur la taille de la population. La commune ne dispose pas d'infrastructures majeures (équipements municipaux complets, cinéma, grands commerces) ; celles-ci se situent dans les zones urbaines proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bernos-Beaulac (1 623 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cudos, affiche 2 593 €/m² (+59,8 % de plus) ; à l'inverse, Escaudes reste à 630 €/m² (-61,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bernos-Beaulac convient aux acquéreurs en quête d'une localité rurale calme avec un prix médian contenu (1 623 €/m²). La petite taille limite l'offre de services et impose une mobilité automobile. L'exposition à des risques naturels (inondation, argile) doit être vérifiée en détail. L'investissement immobilier doit rester fondé sur l'usage résidentiel, non sur des attentes de valorisation.

Cette analyse de Bernos-Beaulac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.