Marché immobilier à Captieux (33840) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré est de 1 364 €/m² (écart interquartile : 975 à 1 669 €/m²), sur la base de 156 transactions analysées. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes individuelles, souvent dotées de terrains. La consommation énergétique moyenne s'établit à 142 kWh/m², classement C/D, traduisant un niveau énergétique correct. Seulement 5,2 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F ou G), ce qui indique une qualité thermique globalement acceptable. Les opportunités immobilières se concentrent sur l'habitat individuel, adaptant l'offre au caractère résidentiel et propriétaire de la commune (75,5 % de propriétaires). Le marché locatif demeure limité, reflétant cette orientation propriétaire marquée.

Le score de sécurité atteint 67/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation (absence de PPRI) et bénéficie d'une exposition sismique minimale (niveau 1/5). Un risque d'argile en retrait-gonflement est identifié à niveau fort, aspect courant en région girondine exigeant une attention lors de projets de construction. La faible densité de population caractérise un environnement rural où les interactions sociales sont fréquentes. Les services de gendarmerie locale assurent une présence sur le territoire. Ces conditions contribuent à un cadre de vie tranquille, typique des petites communes rurales girondines.

Captieux est reliée par des axes routiers départementaux vers Bazas et Langon, facilitant les connexions aux villes voisines et aux commerces de plus grande importance. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale, mais celle de Langon, à environ 30 kilomètres, offre des liaisons vers Bordeaux. Les transports en commun restent limités, avec quelques services scolaires et une offre de bus réduite, adaptée au profil rural. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux. Cette accessibilité routière permet un accès raisonnable aux services métropolitains sans dépendre entièrement du réseau ferroviaire.

Captieux dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarité de la petite enfance jusqu'à l'entrée au collège sur la commune. Ces écoles à taille humaine offrent un suivi dans un environnement d'apprentissage adapté aux effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les villes voisines comme Bazas ou Langon, situées à courte distance. Cette organisation garantit un parcours éducatif progressif pour les familles résidant sur place, sans rupture majeure d'accessibilité aux niveaux supérieurs.

La commune dispose de services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, et est organisée autour de la vie associative et d'événements réguliers (marché hebdomadaire, manifestations culturelles et sportives). Ces activités structurent le lien social local. La forêt des Landes de Gascogne, accessible à proximité, offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Le revenu médian s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, reflétant une économie locale modeste. Cette organisation de la vie locale correspond au profil d'une commune rurale fonctionnelle, sans ambition de diversification majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Captieux (1 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lucmau, affiche 3 052 €/m² (+123,8 % de plus) ; à l'inverse, Escaudes reste à 630 €/m² (-53,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Captieux offre un accès immobilier abordable au prix médian de 1 364 €/m² dans un cadre rural gironde. La commune convient à un projet résidentiel d'habitation principale ou secondaire pour acquéreurs privilégiant stabilité, services de base et vie communautaire paisible. Les risques naturels restent maîtrisés. L'absence de promesse de valorisation rapide exclut une approche spéculative.

Cette analyse de Captieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.