Marché immobilier à Saint-Pierre-d'Aurillac (33490) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé par les Données de Valeur Foncière s'établit à 1 663 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 293 à 2 128 €/m². Sur 221 transactions analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 10,38 %. Le parc ancien domine, avec un DPE moyen de 149 kWh/m² (classe C/D) et 6,9 % de logements classés F ou G. Le revenu médian local atteint 21 428 €, tandis que le taux de propriétaires-occupants s'élève à 75,5 %, reflétant une prédominance de propriétaires. Les acquéreurs doivent anticiper les risques naturels : présence de PPRI (zone soumise à risque de retrait-gonflement des argiles) et sismicité niveau 1/5.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 50/100. Le territoire présente une exposition au PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et une aléa argile classé « Fort », imposant des précautions constructives. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces paramètres doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout acquisition, notamment pour les fondations et l'assurance habitation.

Saint-Pierre-d'Aurillac bénéficie d'une desserte par les axes routiers départementaux et un réseau de transport local. La proximité des villes de la région facilite les trajets professionnels et les accès aux services. Les liaisons vers les pôles urbains voisins demeurent accessibles en voiture. Les résidents doivent compter sur la voiture personnelle pour les déplacements quotidiens.

La commune compte un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité. Pour les niveaux d'études supérieures, les familles s'orientent vers les communes voisines et les pôles urbains régionaux. Les services de garde et services périscolaires sont à vérifier directement auprès de la mairie.

Saint-Pierre-d'Aurillac maintient une vie locale centrée autour de ses équipements et commerces de proximité. La commune offre un environnement rural avec accès aux paysages et espaces agricoles caractéristiques de la Gironde. Les activités de loisir et les services de santé requièrent des trajets vers les communes limitrophes, notamment pour les spécialités médicales et les loisirs de grande proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-d'Aurillac (1 663 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Pian-sur-Garonne, affiche 2 122 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Sescas reste à 1 154 €/m² (-30,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Pierre-d'Aurillac est une commune rurale de petite taille, proposant un prix immobilier médian de 1 663 €/m². Le profil convient aux acquéreurs de résidences principales ou secondaires rurales acceptant une vie locale réduite et une dépendance automobile. Les acquéreurs doivent vérifier les contraintes PPRI et argile avant l'achat.

Cette analyse de Saint-Pierre-d'Aurillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.