368 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Macaire est une petite commune de 1 981 habitants située en Entre-deux-Mers, en Gironde, sur les rives de la Garonne. Ancien bourg médiéval, elle conserve un patrimoine historique marqué par son abbatiale et ses remparts. Le tissu urbain mêle maisons anciennes en pierre et bâti plus récent. Proximité de Bordeaux, accès routier facilité, offre scolaire locale et environnement naturel préservé caractérisent cette commune de Nouvelle-Aquitaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 405 € | — |
| Maison | 1 940 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 378 — 2 144 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 692 €/m² (interquartile : 1 378–2 144 €/m²) selon les 368 transactions analysées sur DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,82 %. L'offre immobilière combine maisons anciennes en pierre du centre historique, résidences périphériques et quelques appartements. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², classement C/D, soit une performance énergétique correcte. Le diagnostic de passoires énergétiques (classes F et G) concerne 6,3 % des logements. Le territoire présente un aléa argile « Fort » et est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en lien avec la Garonne.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec un sous-score de localisation à 44/100. La commune relève du niveau sismique 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est classé « Fort », imposant des vérifications géotechniques lors de projets de construction. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) encadre l'urbanisation en zones inondables. Ces éléments structurent l'offre immobilière et l'assurabilité des biens. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre local.
Saint-Macaire est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes avoisinantes. La gare de Saint-Macaire offre des correspondances ferroviaires vers Bordeaux. L'autoroute A62 est accessible et facilite les trajets vers Bordeaux (nord) et Toulouse (sud). Les routes départementales et communales structurent l'accessibilité locale. Le vélo est une option de mobilité douce pratiquée le long des berges de la Garonne. La commune reste dépendante de la voiture particulière pour les trajets quotidiens, caractéristique des zones rurales.
La commune dispose de 8 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège, permettant une scolarité complète sur place de la petite enfance au secondaire inférieur. Cette offre centralisée réduit les trajets domicile–école pour les familles. Les écoles sont implantées de manière répartie sur le territoire communal. Les familles souhaitant une scolarité secondaire supérieure (lycée) doivent se tourner vers des établissements des communes avoisinantes ou de Bordeaux.
Le tissu associatif local anime la vie communale. Un marché hebdomadaire propose productions locales et crée des lieux de rencontre. Commerces de proximité, restaurants et cafés assurent une vie de quartier active. L'abbatiale et les remparts constituent le cœur patrimonial et attirent visiteurs et randonneurs. Les berges de la Garonne et les vignobles de l'Entre-deux-Mers offrent des possibilités de loisirs en plein air : randonnées pédestres, balades à vélo, découverte du paysage viticole. Des événements culturels et des expositions rythment l'année locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Macaire (1 692 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Mons, affiche 2 273 €/m² (+34,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maixant reste à 1 424 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Macaire conjugue un patrimoine historique préservé, une offre scolaire locale et un accès routier régional. Le prix immobilier de 1 692 €/m² en médiane et une population de propriétaires à 75,5 % reflètent une stabilité résidentielle. Les aléas géotechniques (argile Fort, PPRI) et le revenu médian inférieur à la moyenne nationale (21 428 €) tempèrent l'attractivité. La commune convient aux acheteurs attachés à un cadre rural et historique acceptant les contraintes de mobilité.
Cette analyse de Saint-Macaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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