Marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 010 €/m², avec une fourchette intercquartile de 2 516 à 3 497 €/m². L'analyse de 2 403 diagnostics énergétiques révèle une consommation moyenne de 104 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique correcte (classe C à D). Seulement 1,3 % du parc affiche un DPE de classe F ou G. Les biens proposés incluent des appartements et des maisons individuelles, répartis entre le centre-ville et les secteurs résidentiels. L'offre immobilière demeure diversifiée, répondant à différents profils d'acheteurs.

Saint-Orens affiche un score de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 70/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à des risques liés à l'argile en retrait-gonflement (niveau Fort). Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. Ces éléments structurent la géographie et la construction locale. Le tissu urbain comprend des parcs et espaces verts qui contribuent à la qualité résidentielle de la commune.

Saint-Orens bénéficie d'une desserte par le réseau Tisséo, avec des liaisons régulières par bus vers Toulouse et ses stations de métro (lignes A et B). La rocade toulousaine (A61) et les axes routiers régionaux facilitent l'accès aux bassins d'emploi et aux territoires voisins. Cette accessibilité réduit les temps de déplacement vers les pôles de Toulouse et ses zones d'activité économique.

La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, élémentaire et collégial. Cette offre éducative complète s'inscrit dans une maille de services suffisante pour les familles avec enfants. Les parents ont accès à des établissements de proximité pour le suivi de la scolarité obligatoire. Les lycées et formations supérieures du secteur toulousain restent accessibles en déplacement régional.

Saint-Orens propose une vie locale structurée autour d'équipements publics (médiathèque, centre culturel, installations sportives) et d'un tissu associatif. Des marchés réguliers, des événements locaux et des activités de loisirs animent le calendrier communal. Cette offre participe à la dynamique sociale et au lien entre habitants, typique des communes de cette taille en agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Orens-de-Gameville (3 010 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Quint-Fonsegrives, à proximité, atteint 3 561 €/m² (+18,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Orens-de-Gameville représente une alternative économique pertinente.

Saint-Orens-de-Gameville offre un accès maîtrisé à l'agglomération toulousaine. Son marché immobilier, marqué par une légère hausse tendancielle, propose une gamme variée de biens à un prix médian de 3 010 €/m². La commune convient aux acquéreurs en quête de proximité urbaine tout en recherchant des services de quartier.

Cette analyse de Saint-Orens-de-Gameville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.