1 213 transactions DVF analysées, prix médian 3 191 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Union est une commune de 12 638 habitants située au nord-est de Toulouse, en Haute-Garonne. Elle offre un environnement résidentiel équilibrant accès à la métropole toulousaine et préservation d'une vie locale. La commune bénéficie d'une bonne connexion routière et des transports en commun, d'infrastructures scolaires et de services de proximité. Son marché immobilier est caractérisé par une majorité de maisons individuelles et une offre d'appartements récents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 528 € | — |
| Maison | 3 314 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 191 € | 2 718 — 3 705 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à L'Union s'établit à 3 191 €, avec une fourchette interquartile de 2 718 à 3 705 € selon les bien et quartiers. Le marché enregistre 1 213 ventes analysées sur la période, avec une tendance baissière de -8,42 % sur 12 mois. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles avec jardin, complétée par des appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,3 % du parc diagnostiqué, indicateur d'un parc globalement conforme aux normes actuelles. Les quartiers de La Grande Borde et Montredon regroupent principalement des pavillons familiaux, tandis que le centre-ville concentre les appartements et commerces de proximité.
L'Union enregistre un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 71/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), reflétant une exposition historique aux débordements. La présence d'argile de niveau Fort sur le territoire nécessite une vigilance lors de travaux de fondation. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces éléments constituent des données objectives à considérer dans un projet d'acquisition ou de construction. Les habitants bénéficient d'une police municipale active et d'un maillage de proximité pour l'intervention d'urgence.
L'Union est desservie par plusieurs lignes de bus Tisséo reliant la commune à Toulouse et aux stations de métro. La rocade toulousaine et l'A62 facilitent les déplacements automobiles vers Toulouse et les zones d'activités. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins piétonniers favorisant les mobilités douces. Ces infrastructures permettent une variété de modes de transport pour l'accès à la métropole et aux bassins d'emploi régionaux, adaptée aux trajets domicile-travail et aux déplacements quotidiens.
L'Union offre un maillage éducatif avec 7 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Le Collège Georges Chaumeton accueille les élèves du secondaire inférieur. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, permettant une scolarité de proximité pour les familles. Cette offre facilite l'accès à l'éducation sans avoir à recourir à des déplacements longs, réduisant ainsi les trajets entre domicile et établissements.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et services. La commune dispose d'équipements sportifs (stade, gymnase, piscine) et culturels (médiathèque, salle de spectacle). Des marchés locaux complètent l'offre. Les associations locales animent la vie commune et proposent des activités variées. Cette offre de services et d'équipements publics soutient la vie quotidienne résidentielle et favorise les interactions sociales entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Union (3 191 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pechbonnieu, à courte distance, affiche 2 543 €/m² (-20,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
L'Union est une commune périurbaine de taille moyenne offrant accès à Toulouse tout en conservant un tissu local d'équipements et services. Son marché immobilier reflète une demande modérée, avec une tendance baissière récente. Les acquéreurs doivent considérer les risques d'inondation et de mouvements de terrain lors de leur projet. L'offre scolaire et les infrastructures de transport constituent des atouts concrets pour les familles actives.
Cette analyse de L'Union repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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