179 transactions DVF analysées, prix médian 2 890 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Rouffiac-Tolosan est une commune de 2 363 habitants en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Elle propose un marché immobilier diversifié, dominé par les maisons individuelles avec jardin et quelques petites résidences. La commune offre des services de proximité, une bonne accessibilité routière et des établissements scolaires, constituant un choix résidentiel pour ceux cherchant à vivre près de la métropole toulousaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 517 € | — |
| Maison | 3 577 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 890 € | 2 423 — 3 821 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 890 €/m² (P25-P75 : 2 363–3 678 €). Sur les 321 ventes analysées ces douze derniers mois, la tendance s'établit à −11,34 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 99 kWh/m² et moins de 1 % de passoires énergétiques (classes F-G), reflétant une performance énergétique globalement correcte. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, répartis entre le centre-bourg et les secteurs résidentiels. Les appartements demeurent minoritaires. Le taux de propriétaires atteint 80,9 %, indiquant une forte stabilité résidentielle.
Le score de sécurité s'établit à 61/100 et celui de localisation à 60/100. La commune ne figure pas en zone de risque de submersion (PPRI absent). En revanche, un risque argile de niveau fort est identifié, nécessitant des précautions lors de travaux de fondation. Le risque sismique se situe au niveau 1/5, le plus faible. La population de 2 363 habitants contribue à un environnement peu dense. Les habitants disposent des services de sécurité essentiels, notamment une police municipale.
Rouffiac-Tolosan est desservie par des lignes de bus Tisséo, reliant la commune aux villes avoisinantes et à Toulouse. Pour les automobilistes, l'accès rapide à la rocade toulousaine permet de rejoindre le centre-ville de Toulouse en environ vingt minutes. Cette proximité des grands axes routiers facilite les trajets quotidiens vers la métropole. Les routes locales offrent une accessibilité fiable pour les déplacements professionnels et les loisirs.
La commune dispose de trois établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école élémentaire. Ces infrastructures de proximité assurent une scolarité complète dès le plus jeune âge pour les enfants de la commune. Leur présence renforce le tissu local et offre une option résidentielle pour les familles. La qualité et l'accessibilité de ces écoles constituent un atout pour les parents examinant l'implantation familiale dans la région.
La commune propose diverses associations sportives et culturelles animant la vie locale. Des espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de loisirs en plein air. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité animent le centre-bourg. Des événements locaux sont régulièrement organisés, renforçant la cohésion communautaire. Malgré sa taille modeste, la commune dispose de services essentiels et d'une vie associative structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rouffiac-Tolosan (2 890 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaupuy, à proximité, atteint 3 402 €/m² (+17,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rouffiac-Tolosan représente une alternative économique pertinente.
Rouffiac-Tolosan offre un cadre résidentiel établi à proximité de Toulouse, avec un prix médian de 2 890 €/m². Le marché affiche une baisse de 11 % sur douze mois. La commune convient à ceux recherchant une implantation proche de la métropole, disposant de services de proximité et d'une bonne accessibilité routière. Le taux de propriétaires élevé et la performance énergétique du parc reflètent une stabilité résidentielle.
Cette analyse de Rouffiac-Tolosan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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