Prix au m² à Lapeyrouse-Fossat (31180)

Le prix médian observé à Lapeyrouse-Fossat est de 2 858 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 086–3 499 €/m²), sur la base de 234 ventes analysées en données de valeur foncière. La tendance annuelle affiche une hausse de 7,85 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 117 kWh/m², plaçant les biens en classe C ou D. Seuls 6 % des logements diagnostiqués constituent des passoires thermiques (classes F et G). L'habitat est majoritairement composé de maisons individuelles avec terrain. Le marché reste peu fragmenté en quartiers, l'urbanisation suivant une logique de hameaux dispersés. Les secteurs proches de l'église et vers Bazus concentrent une part des transactions.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 53/100. L'environnement rural caractérise le territoire, avec une faible densité d'habitants. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent ; le contexte géologique révèle une sensibilité aux argiles classée « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1/5. La commune relève des services de proximité pour les secours. Cette configuration géographique et climatique est à intégrer dans toute décision d'acquisition.

Lapeyrouse-Fossat est accessible par les axes routiers départementaux reliant la région. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Les gares de Montrabé et Gragnague, situées à proximité, offrent des liaisons vers Toulouse et l'agglomération. Des lignes du réseau Tisséo desservent partiellement la commune ou ses abords immédiats. L'accès aux axes autoroutiers demeure aisé, facilitant les trajets vers Toulouse et la région occitane. L'automobile reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la localité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes proches, accessible via transport scolaire. Cette organisation est habituelle dans les communes rurales de la région. Les familles avec enfants en âge de scolarité doivent anticiper cette mobilité vers les centres de proximité offrant le secondaire.

Lapeyrouse-Fossat possède un revenu médian de 25 152 € et 14,1 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 86,4 %, reflet d'une démographie résidentielle stable. La vie associative et les événements locaux (marchés, fêtes) structurent la vie communautaire. Des commerces de proximité et espaces verts permettent la pratique d'activités de loisirs. Le cadre rural offre accès à la randonnée et aux paysages vallonnés caractéristiques de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lapeyrouse-Fossat (3 212 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montberon, à courte distance, affiche 2 632 €/m² (-18,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lapeyrouse-Fossat présente un marché immobilier à 2 858 €/m² avec une légère dynamique annuelle. Elle convient aux acquéreurs en quête d'habitat rural à proximité de Toulouse, sous réserve d'accepter la dispersion du bâti, les risques géologiques et l'absence de transports en commun réguliers.

Cette analyse de Lapeyrouse-Fossat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.