Prix au m² à Fonbeauzard (31140)

Le prix médian à Fonbeauzard s'établit à 2 444 €/m² (intervalle interquartile : 2 071–2 833 €/m²), avec 472 transactions analysées en 2023-2024. La tendance annuelle est stable (+0,19 %). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin ; quelques appartements récents complètent l'offre. Le marché local repose sur une base de propriétaires (59,8 %). L'efficacité énergétique globale des logements est bonne : consommation moyenne de 104 kWh/m² (classe C), et seulement 1,6 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les quartiers résidentiels périphériques et le centre-ville offrent des profils différents. La rareté foncière limite l'expansion constructible.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100 (moyenne départementale dépassée), avec un score de localisation de 49/100. La délinquance reste modérée. L'environnement bâti favorise les liens sociaux de proximité. Les espaces verts et les rues résidentielles caractérisent le cadre de vie. Fonbeauzard est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa argile classé « Fort » et à un risque sismique niveau 1/5. Ces facteurs naturels n'affectent pas significativement la sécurité au quotidien mais doivent être intégrés dans un projet d'acquisition.

Fonbeauzard est desservie par des lignes de bus Tisséo assurant la liaison vers les stations de métro toulousaines. L'accès routier est rapide via l'A62 reliant Toulouse. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux locaux. Cette connectivité permet aux résidents d'accéder aux services métropolitains sans résider au centre urbain. Les transports scolaires organisés facilitent la scolarité des enfants dans les établissements environnants (Launaguet, Saint-Alban).

Fonbeauzard dispose d'une école élémentaire publique assurant l'enseignement primaire de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines (Launaguet, Saint-Alban) et accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes périurbaines de la région toulousaine. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire.

La commune dispose d'une salle des fêtes, de terrains de sport et d'associations animant la vie locale. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; le choix élargi se trouve à Saint-Alban ou Fenouillet (quelques minutes). Les services de base (boulangerie, pharmacie, médecin) sont représentés localement. La vie sociale repose sur les événements et marchés locaux créant une dynamique conviviale. L'offre touristique locale reste modérée, compatible avec le statut résidentiel de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fonbeauzard (2 682 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Fonbeauzard est une commune résidentielle périurbaine de Toulouse, avec un marché immobilier stable et une bonne efficacité énergétique. Les prix à 2 444 €/m² reflètent la proximité métropolitaine. La petite taille et l'éloignement des équipements secondaires (collèges, commerce diversifié) requièrent une acceptation du modèle de vie périurbain. Recommandée pour les ménages prioritarisant la proximité de Toulouse et acceptant les trajets domicile-travail.

Cette analyse de Fonbeauzard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.