530 transactions DVF analysées, prix médian 2 673 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Alban est une commune de 6 534 habitants située en Haute-Garonne, aux portes de Toulouse. Elle offre un accès direct aux commodités urbaines tout en conservant un cadre résidentiel. Le marché immobilier local enregistre environ 530 transactions annuelles. Cette fiche présente les éléments factuels permettant d'évaluer un projet d'acquisition ou de résidence dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 679 € | — |
| Maison | 2 885 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 673 € | 2 292 — 3 088 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Alban s'établit à 2 673 €, avec une variation comprise entre 2 292 € et 3 088 € (intervalle interquartile). Le marché enregistre 530 transactions analysées sur douze mois, avec une tendance à la baisse de 3,11 %. La performance énergétique du parc immobilier est satisfaisante : la consommation moyenne atteint 103 kWh/m², positionnant l'ensemble dans les classes C-D. Seul 1,8 % du parc constitue des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre locale comprend maisons individuelles et appartements collectifs, avec une majorité de propriétaires occupants (58,1 % du parc).
Saint-Alban affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI en vigueur) et présente un potentiel retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique y est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Le revenu médian des résidents s'établit à 23 045 € annuels, avec un taux de pauvreté de 12 %. Ces données caractérisent une commune à revenus modestes, où la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement.
Saint-Alban est desservie par le réseau Tisséo avec plusieurs lignes de bus reliant Toulouse et la station de métro La Vache. L'autoroute A62 est accessible à proximité, permettant une connexion aux grands axes routiers. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à courte distance. La commune dispose de pistes cyclables et de cheminements piétonniers pour les déplacements locaux. Ces infrastructures de mobilité facilitent les trajets pendulaires vers Toulouse et les communes environnantes.
Saint-Alban dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. La municipalité propose des activités périscolaires et des services de loisirs complétant l'offre éducative. Ces structures de taille modérée permettent un suivi individualisé des enfants dans leur parcours scolaire.
La commune offre des services de proximité : marché local, commerces de quartier, équipements sportifs et médiathèque. Les espaces verts et le complexe sportif constituent des lieux de loisirs accessibles aux habitants. La vie associative s'organise autour d'événements réguliers (fête locale, marchés de producteurs) renforçant la cohésion sociale. Les services de santé et de bien-être complètent l'offre locale. Saint-Alban dispose des équipements essentiels pour la vie courante d'une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban (2 673 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Alban est une commune de Haute-Garonne offrant un cadre résidentiel à proximité de Toulouse. Le prix médian au m² (2 673 €) et la tendance baissière du marché permettent d'évaluer objectivement les opportunités d'achat. La performance énergétique est correcte et la sécurité satisfaisante. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation équilibrée entre accès urbain et environnement local stable.
Cette analyse de Saint-Alban repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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