Marché immobilier à Montrabé (31850) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montrabé s'établit à un prix médian de 2 988 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 570–3 428 €/m²). L'analyse de 470 transactions montre une tendance stable, avec une variation annuelle de -0,19 %. Les maisons individuelles et les appartements constituent l'offre principale. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 96 kWh/m², classement favorable C/D, avec seulement 2,5 % de passoires énergétiques (classe F+G). Les prix varient selon la localisation au sein de la commune et les caractéristiques du bien.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation-sécurité de 54/100. Montrabé est exposée à un risque de sismicité faible (niveau 1/5) et figure dans un périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente une aléa argile fort, ce qui impose certaines précautions dans les projets de construction. La présence d'une police municipale et d'un tissu associatif actif contribue au maintien de l'ordre public. Ces données objectivés permettent aux futurs résidents d'évaluer le profil sécuritaire et environnemental de la commune.

Montrabé est reliée à Toulouse par des lignes de bus régulières. L'accès à la rocade facilite les déplacements en voiture et les connections vers les axes routiers majeurs de la région. Une gare TER est implantée à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales. La commune s'inscrit dans un réseau de transports permettant les navettes quotidiennes vers Toulouse et les communes environnantes. L'accessibilité automobile et les transports en commun constituent les principaux atouts pour la mobilité.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant l'éducation des jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches sont localisés à Toulouse et dans les communes avoisinantes. Ces établissements secondaires complètent l'offre d'éducation locale et assurent une continuité scolaire pour les élèves. Montrabé s'inscrit dans le secteur éducatif de la Haute-Garonne, avec accès facilité aux structures de scolarisation ultérieure par les transports régionaux.

La vie associative de Montrabé compte plusieurs clubs sportifs et culturels, animant la vie communautaire. Des espaces verts et équipements de loisirs sont présents sur le territoire. Le centre-ville accueille des commerces et services de proximité. Des manifestations régulières ponctuent l'année civile et renforcent les liens entre habitants. La commune offre une vie locale structurée, adaptée aux familles et aux résidents en quête d'une intégration communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montrabé (2 988 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Quint-Fonsegrives, à proximité, atteint 3 561 €/m² (+19,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montrabé représente une alternative économique pertinente.

Montrabé est une commune de Haute-Garonne offrant une proximité avec Toulouse tout en maintenant une échelle de vie locale. Son marché immobilier stable, son parc énergétiquement performant et ses équipements de base en font une option résidentielle à évaluer selon ses critères personnels d'accessibilité et de budget.

Cette analyse de Montrabé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.