141 transactions DVF analysées, prix médian 3 252 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Drémil-Lafage est une commune de 2 608 habitants en Haute-Garonne, située entre zone rurale et proximité de l'agglomération toulousaine. Le marché immobilier y est actif, avec 239 transactions analysées sur 12 mois (tendance +14,58 %). La commune dispose de deux écoles et bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D826 et l'A61. Son patrimoine local, ses espaces verts et sa vie associative constituent les bases de son attractivité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 678 € | — |
| Maison | 3 189 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 252 € | 2 628 — 3 745 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 984 €/m² (intervalle interquartile : 2 500–3 536 €/m²), reflétant un marché actif avec 239 ventes analysées et une progression de 14,58 % sur 12 mois. Les maisons individuelles prédominent, notamment autour de la Mairie et de l'église Saint-Pierre, ainsi que dans les zones pavillonnaires en périphérie. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², comparable à une classe C ou D, et seulement 6,8 % de logements classés F ou G (passoires). Cette situation énergétique reflète un patrimoine correctement entretenu. L'offre combine maisons de caractère, villas contemporaines et terrains à bâtir.
Drémil-Lafage affiche un score de sécurité de 59/100, avec des risques naturels à considérer : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, l'argile du sol présente un retrait-gonflement de niveau fort, et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. Le score de localisation (43/100) tient compte de ces facteurs et de la distance aux équipements. Ces données doivent informer tout projet d'acquisition, notamment pour les constructions neuves ou les travaux d'aménagement. Une consultation des documents d'urbanisme locaux est recommandée.
Drémil-Lafage bénéficie d'une accessibilité routière convenable via la D826, qui la relie rapidement à l'agglomération toulousaine et à l'autoroute A61. Des lignes de bus régulières desservent la commune, facilitant les déplacements vers les centres voisins et les transports en commun de Toulouse. Pour les trajets quotidiens, la voiture reste le mode de transport majoritaire. La localisation offre un équilibre entre éloignement des congestions urbaines et accès raisonnable aux services métropolitains.
Drémil-Lafage dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures proposent un environnement d'apprentissage dans un cadre communal réduit. Les collèges et lycées des communes environnantes restent accessibles via les transports scolaires. La commune enregistre un revenu médian de 25 152 € par ménage, avec 84,3 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 14,1 %, indicateurs du profil socio-économique des habitants.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements réguliers, marchés et fêtes de village rythment l'année et animent la vie communautaire. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels assurent le confort quotidien. Des sentiers et espaces verts permettent des activités de détente et de loisir. La cohésion sociale demeure un atout de la commune, bien que le score de localisation (43/100) reflète une certaine distance aux équipements centralisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Drémil-Lafage (3 252 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vallesvilles, affiche 4 182 €/m² (+28,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-de-Lages reste à 2 455 €/m² (-24,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Drémil-Lafage présente un marché immobilier actif à prix médian 2 984 €/m² avec une bonne dynamique. Son intérêt réside dans sa proximité toulousaine, son parc énergétiquement correct et sa vie associative. Les acheteurs doivent cependant considérer les risques PPRI, l'argile forte et l'éloignement relatif aux services pour évaluer l'adéquation avec leur projet.
Cette analyse de Drémil-Lafage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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