649 transactions DVF analysées, prix médian 3 256 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Quint-Fonsegrives est une commune de 6 133 habitants située en Haute-Garonne, aux portes de Toulouse. Elle combine un environnement résidentiel avec un accès aux commodités urbaines. La commune offre des opportunités immobilières variées, du logement individuel à l'habitat collectif, dans un secteur où le marché reste actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 339 € | — |
| Maison | 3 414 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 256 € | 2 670 — 3 855 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Quint-Fonsegrives affiche un prix médian de 3 256 €/m² (interquartile 2 670–3 855 €/m²) selon les 649 ventes analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de +4,33 % sur douze mois. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 112 kWh/m², correspondant à la classe C/D, et seulement 2,7 % de passoires F+G. Les zones résidentielles proposent principalement des maisons individuelles avec jardin, tandis que les appartements se concentrent près des axes principaux. La diversité de l'offre reflète un marché équilibré entre constructions anciennes et contemporaines.
Quint-Fonsegrives affiche un score de sécurité de 58/100, associé à une localisation notée 50/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un sol argileux de niveau fort, et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments structurels sont à prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien : vérifier les antécédents d'inondation du secteur et s'assurer que le bâtiment respecte les normes parasismiques. La présence d'une police municipale contribue à une gestion active de la commune.
Quint-Fonsegrives est desservie par le réseau Tisséo avec plusieurs lignes de bus reliant Toulouse et les pôles d'activité majeurs. La proximité de la rocade toulousaine facilite les déplacements automobiles vers les zones d'emploi et les communes voisines. Les pistes cyclables se développent progressivement. Cette connectivité rend la commune accessible aux navetteurs travaillant à Toulouse ou en agglomération. Les trajets en transports collectifs vers le centre-ville ont une durée raisonnable et fiable.
Quint-Fonsegrives dispose de trois établissements scolaires assurant le suivi de la maternelle à l'élémentaire sur le territoire communal. Ils bénéficient d'un bon encadrement pédagogique et d'équipements adaptés. Pour les cursus secondaires et supérieurs, Toulouse offre un large éventail de collèges, lycées et universités, accessibles via les transports en commun. Cette proximité garantit une continuité éducative sans limitation d'options pour les enfants et adolescents.
La commune dispose de commerces de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire couvrant les besoins quotidiens. Les équipements publics incluent un complexe sportif, une médiathèque et des espaces verts. Les associations sportives et culturelles proposent un programme d'activités régulières, créant une dynamique sociale. Les événements communautaires renforcent les liens entre résidents. La vie locale reste active tout en conservant un caractère résidentiel tranquille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Quint-Fonsegrives (3 256 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Quint-Fonsegrives offre un marché immobilier équilibré à 3 256 €/m² en moyenne, avec un parc énergétiquement correct. Son accessibilité à Toulouse, ses écoles de proximité et ses équipements locaux en font un choix convenable pour les ménages cherchant une résidence familiale aux abords de l'agglomération. Les risques naturels (inondation, argile) requièrent une diligence lors de l'achat.
Cette analyse de Quint-Fonsegrives repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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