Marché immobilier à Aigrefeuille (31280) — Prix, DPE, risques 2025

À Aigrefeuille, le prix médian constaté est de 3 192 €/m² (intervalle interquartile : 2 669–3 673 €/m²), calculé sur 116 ventes DVF analysées. Le marché est peu dynamique et composé principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements est de 118 kWh/m², ce qui correspond à une bonne performance énergétique de classe C/D. Aucune passoire thermique (classe F ou G) n'a été relevée parmi les 61 diagnostics disponibles. Les biens présentent une configuration typique du parc rural occitan, sans concentration significative de prix ou de tendance marquée sur douze mois.

Le score de sécurité d'Aigrefeuille s'établit à 60/100, avec un score de localisation de 40/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et classée en sismicité niveau 1/5 (très faible). Le risque argile n'a pas pu être évalué. La commune dispose d'une gendarmerie de proximité. Le contexte socio-démographique montre un revenu médian de 25 152 € et un taux de pauvreté de 14,1 %, avec 89,7 % de propriétaires occupants. Ces éléments traduisent une stabilité résidentielle importante.

Aigrefeuille bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via les axes reliant Toulouse à l'Occitanie. La voiture est le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus, bien que limitées, assurent des connexions vers les communes voisines et vers Toulouse. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre mais reste à distance raisonnable des gares régionales. Pour les trajets locaux ou de loisir, des routes secondaires traversent la zone. Cette configuration routière convient aux résidents mobiles disposant d'un véhicule personnel.

Aigrefeuille dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et en élémentaire. Ces structures de proximité permettent des trajets courts et sécurisés pour les jeunes habitants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, offrant un choix élargi de formations et d'options. Cette organisation en réseau scolaire est caractéristique des petites communes rurales du département.

La vie associative d'Aigrefeuille est active, avec des initiatives locales régulières renforçant le lien social entre résidents. L'offre commerciale est limitée sur place ; les habitants s'approvisionnent dans les bourgs voisins ou à Toulouse pour des besoins plus importants. La commune dispose d'accès aux espaces verts et aux chemins de randonnée typiques de l'Occitanie rurale. La proximité de Toulouse permet un accès facile à une offre culturelle et de loisirs plus diversifiée, combinant ainsi la tranquillité rurale avec les ressources métropolitaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigrefeuille (3 192 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quint-Fonsegrives, affiche 3 561 €/m² (+11,6 % de plus) ; à l'inverse, Fourquevaux reste à 2 554 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aigrefeuille est une commune rurale de petite taille offrant un cadre de vie calme et une bonne accessibilité routière. Le prix au m² s'établit à 3 192 € en médiane. La performance énergétique des logements est correcte (conso 118 kWh/m², zéro passoire). Deux écoles et une gendarmerie de proximité y assurent les services de base. Le contexte socio-démographique reflète une population stable, 89,7 % propriétaires. Cette commune convient aux acheteurs privilégiant le cadre rural avec accès facilité à l'agglomération toulousaine.

Cette analyse de Aigrefeuille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.