Prix au m² à Auzielle (31650)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 3 064 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 409 et 3 581 €/m², calculé sur 149 transactions. Le parc est principalement constitué de maisons individuelles sur coteaux et en lotissements récents. Sur le plan énergétique, 159 diagnostics ont été enregistrés : la consommation moyenne ressort à 103 kWh/m²/an, ce qui place la majorité des logements en classe C ou D selon le référentiel DPE en vigueur. La part de passoires thermiques (classes F et G) est faible, à 1,3 %, ce qui traduit un parc relativement récent ou partiellement rénové. Aucune tendance de prix sur 12 mois n'est disponible pour cette période.

Les données de sécurité disponibles pour Auzielle donnent un score global de 60/100 et un score de localisation de 40/100, des valeurs intermédiaires pour une commune de cette taille en première couronne toulousaine. Ces indices agrègent plusieurs types d'atteintes aux biens et aux personnes rapportés à la densité de population. Comme dans la majorité des communes résidentielles périurbaines, la délinquance de proximité reste limitée, mais le score de localisation, inférieur au score global, signale que l'environnement géographique immédiat (accessibilité, enclavement) peut représenter un facteur à prendre en compte lors d'une décision d'achat.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Auzielle. La commune est raccordée au réseau routier qui permet d'accéder rapidement à la rocade toulousaine et aux zones d'activités de Labège-Innopole. Le réseau de bus Tisséo dessert la commune, avec 4 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des connexions vers les pôles d'échanges et les communes voisines. Ces lignes permettent de rejoindre Toulouse sans véhicule, mais avec des temps de trajet plus longs qu'en voiture. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal.

Auzielle dispose d'un établissement scolaire primaire sur son territoire, accueillant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont rattachés aux établissements des communes voisines, notamment Saint-Orens-de-Gameville et Castanet-Tolosan, desservis par des transports scolaires organisés. Cette organisation est commune à l'ensemble des petites communes du Sicoval. L'offre d'enseignement supérieur et de formations spécialisées reste concentrée sur Toulouse, accessible en transport en commun ou en voiture depuis la commune.

L'offre commerciale de proximité à Auzielle est limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Les habitants se tournent vers les pôles commerciaux de Saint-Orens-de-Gameville et de Labège pour leurs achats courants et leurs démarches administratives. La vie locale repose en grande partie sur le tissu associatif, qui propose des activités sportives et culturelles au fil de l'année. L'église Saint-Pierre constitue le repère architectural central du village. Pour les services médicaux, de santé ou bancaires, les équipements des communes voisines sont la référence habituelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Auzielle (3 360 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Odars, à courte distance, affiche 2 508 €/m² (-25,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Auzielle affiche un prix médian de 3 064 €/m² sur 149 transactions DVF, un parc de logements peu énergivore (103 kWh/m² en moyenne, 1,3 % de passoires) et un taux de propriétaires de 85,4 %. La dépendance à la voiture est réelle : l'offre en transports en commun est présente mais limitée. Les risques naturels méritent attention : présence d'un PPRI, aléa argile classé Fort et sismicité de niveau 1. Le score de sécurité (60/100) est correct pour le secteur. Ces éléments sont à peser en fonction du projet de vie et du budget de l'acquéreur.

Cette analyse de Auzielle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.