Prix au m² à Pompertuzat (31450)

Le marché immobilier de Pompertuzat repose sur un parc composé principalement de maisons individuelles. Entre 2023 et 2024, 198 ventes ont été analysées, avec une tendance annuelle de +7,8 %. Le prix médian s'établit à 2 877 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 382–3 295 €/m²). La majorité des biens offre des terrains et espaces extérieurs. L'évaluation énergétique moyenne de 93 kWh/m² correspond à une classe C-D, soit une performance correcte. Seuls 2,6 % des diagnostics relèvent des catégories F-G. Le taux élevé de propriétaires (79,6 %) indique une relative stabilité du tissu résidentiel.

Pompertuzat enregistre un score de sécurité de 60/100 avec une localisation classée 43/100. La commune fait face à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et à une exposition à l'argile de classe forte, facteurs structurels du secteur. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (faible). La proximité de services (gendarmerie, secours) contribue aux dispositifs de sécurité courante. Le revenu médian local atteint 25 152 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,1 %.

Pompertuzat bénéficie d'une proximité à l'autoroute A61, facilitant les liaisons vers Toulouse et les communes voisines. Le territoire est desservi par des lignes de bus régionales reliant les pôles d'emploi et services. Les axes routiers majeurs structurent l'accessibilité locale. La gare ferroviaire la plus proche permet des connections régionales. Les trajets domicile-travail vers Toulouse prennent entre 20 et 35 minutes selon le point de départ dans la commune.

Pompertuzat dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants en primaire. Les familles accèdent également à des options complémentaires dans les communes limitrophes. Les infrastructures éducatives locales couvrent les besoins de base. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées des territoires voisins demeurent accessibles. L'offre éducative s'inscrit dans le périmètre des bassins de vie régionaux.

La commune dispose d'une offre commerciale de proximité avec petits commerces et marchés locaux. Des associations locales organisent régulièrement des événements et activités. Des espaces verts aménagés permettent des loisirs extérieurs. La proximité du Parc Naturel Régional de la Haute-Garonne offre des accès à la nature et aux sentiers pédestres. La vie associative anime le tissu social local avec manifestations culturelles et sportives saisonnières.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pompertuzat (3 202 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rebigue, affiche 3 999 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Deyme reste à 2 449 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pompertuzat affiche un marché immobilier structuré avec un prix médian de 2 877 €/m² et une dynamique positive (+7,8 % annuel). L'efficacité énergétique du parc est satisfaisante (93 kWh/m² en moyenne, 2,6 % de passoires). Les facteurs de risque (PPRI, argile, revenu médian modéré) doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La localisation offre un équilibre entre accessibilité régionale et services locaux limités.

Cette analyse de Pompertuzat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.