Prix au m² à Belberaud (31450)

Le prix médian constaté sur la base des données DVF s'établit à 2 919 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 231 et 3 531 €/m², sur 125 ventes analysées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, en centre-bourg historique ou dans des lotissements périphériques tels que ceux situés le long du chemin de la Balme ou vers la route de Pompertuzat. Sur le plan énergétique, 144 diagnostics sont disponibles : la consommation moyenne est de 110 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est faible, à 3,5 %. Un risque argile classé "Fort" et un PPRI sont à vérifier selon la localisation précise du bien.

Le score de sécurité de Belberaud est de 58/100, avec un score de localisation de 34/100, deux indicateurs en dessous de la moyenne nationale. Ces données agrégées reflètent le contexte périurbain de la commune : les incidents statistiquement rares prennent un poids plus important du fait de la faible population (1 597 habitants). La surveillance du secteur est assurée par les brigades de gendarmerie des communes avoisinantes. Le taux de pauvreté s'établit à 14,1 %, légèrement supérieur à la moyenne des communes rurales comparables, avec un revenu médian de 25 152 €. Ces éléments sont à intégrer dans toute analyse globale du cadre de vie.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Belberaud. L'accès à l'autoroute A61 via l'échangeur de Montgiscard et à la RD813, axe reliant Toulouse à Carcassonne, permet de rejoindre le centre de Toulouse en une vingtaine de minutes hors heures de pointe. La commune est desservie par le réseau de bus régional liO, avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre la station de métro de Ramonville-Saint-Agne (ligne B), donnant accès au réseau urbain toulousain. L'absence de gare ferroviaire impose une dépendance aux correspondances routières pour les trajets quotidiens.

Belberaud dispose sur son territoire du groupe scolaire public Jean-Louis Viguier, qui regroupe une école maternelle et une école élémentaire. Cet établissement accueille les enfants de la commune et des hameaux environnants. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont rattachés aux établissements de Montgiscard ou de Castanet-Tolosan. Des services de transport scolaire organisés par la région Occitanie assurent ces trajets quotidiens. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui implique des déplacements dès l'entrée au collège.

L'offre commerciale de proximité à Belberaud est réduite, ce qui est habituel pour une commune de cette taille. Les pôles commerciaux d'Escalquens et de Castanet-Tolosan, accessibles en voiture, couvrent les besoins courants. La vie associative est active au regard de la population : activités sportives et culturelles sont proposées et contribuent à animer le bourg. Les événements municipaux, dont la fête locale, constituent des rendez-vous réguliers pour les résidents. La commune ne dispose pas de marché permanent identifié dans les données disponibles. Les services administratifs de proximité sont à rechercher dans les communes voisines ou à Toulouse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belberaud (3 107 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Deyme, à courte distance, affiche 2 449 €/m² (-21,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Belberaud présente un marché immobilier actif pour une commune de cette taille, avec un prix médian de 2 919 €/m² et 125 ventes recensées. L'accessibilité à Toulouse via la RD813 et l'A61 constitue le principal argument de localisation. Les scores de sécurité en dessous de la moyenne nationale et un taux de pauvreté à 14,1 % méritent attention. La faible part de passoires thermiques (3,5 %) et un DPE moyen en classe C sont des points positifs sur le plan énergétique. Les risques naturels (argile "Fort", PPRI) doivent être vérifiés bien avant toute signature.

Cette analyse de Belberaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.