Marché immobilier à Péchabou (31320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Péchabou est de 2 928 €/m² (interquartile 2 512–3 470 €), basé sur 221 ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 8,46 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrain. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne constatée est de 95 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C–D). Seulement 2 % des diagnostics relevés présentent des défaillances énergétiques critiques (classes F ou G). L'offre se répartit entre biens anciens et logements rénovés.

Péchabou affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement d'intensité criminelle modérée. Le score de localisation (39/100) indique une exposition moyenne aux risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa retrait–gonflement des argiles de niveau Fort. Le risque sismique est classé de niveau 1 sur 5, soit très faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition et justifient une vérification auprès de la mairie et des assureurs.

Péchabou bénéficie de connexions routières facilitant l'accès à Toulouse et à la métropole. Le réseau de bus Tisséo propose des liaisons régulières vers les pôles d'emploi et les stations de transport en commun de l'agglomération. L'autoroute est accessible à proximité, simplifiant les déplacements longue distance. Des aménagements en faveur des déplacements doux (vélo) sont progressivement intégrés. La desserte reste essentiellement automobile pour les trajets quotidiens.

La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, assurant une scolarité de proximité. Le suivi pédagogique bénéficie de la taille réduite des structures. Au-delà du primaire, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes de l'agglomération toulousaine.

Péchabou propose les commerces essentiels de proximité (alimentation, services). Des associations locales animent la vie communautaire par des activités culturelles, sportives et festives régulières. Des marchés locaux et événements annuels structurent le calendrier social. La présence d'une mairie et de services publics de base répond aux besoins courants. L'offre de loisirs reste limitée et complète celui des communes avoisinantes de l'agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Péchabou (2 928 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Auzeville-Tolosane, affiche 3 250 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Aureville reste à 1 664 €/m² (-43,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Péchabou convient aux acquéreurs recherchant une maison individuelle en zone péri-urbaine, avec proximité relative de Toulouse et accès aux transports publics. Le prix au m² de 2 928 € est stable comparé aux communes voisines. Les risques d'inondation et de mouvements de terrain justifient une inspection préalable du bien.

Cette analyse de Péchabou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.