Marché immobilier à Ayguesvives (31450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Ayguesvives s'établit à 2 696 €, avec une plage interquartile de 2 294 à 3 167 €. Basé sur 223 transactions analysées, ce marché affiche une tendance à la hausse de 8,63 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens s'élève à 108 kWh/m², indiquant une performance énergétique correcte en classe C ou D. Seuls 3,7 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (classes F ou G). Les biens proposés couvrent maisons individuelles et constructions diverses, sur un marché où 81,2 % des habitants sont propriétaires.

La commune enregistre un indice de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 39/100. Ayguesvives est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un potentiel d'argile « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très modéré. Ces caractéristiques géologiques et climatiques sont à considérer lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention.

Ayguesvives bénéficie d'une localisation permettant l'accès aux axes routiers majeurs en direction de Toulouse. Des lignes de bus relient la commune aux localités voisines. La gare la plus proche offre des liaisons régionales régulières. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et professionnels, bien que la dépendance automobile reste significative pour les trajets locaux.

Ayguesvives dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés dans les communes voisines, requérant des déplacements ou un internat selon le profil familial. Le revenu médian des habitants s'élève à 25 152 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 14,1 %.

La vie locale d'Ayguesvives s'organise autour de commerces de proximité essentiels et d'associations. Des espaces verts et infrastructures sportives offrent des opportunités de loisirs. La commune entretient une dynamique sociale régulière. Cependant, pour une offre commerciale et culturelle plus développée, l'agglomération toulousaine reste accessible à courte distance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ayguesvives (2 696 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montesquieu-Lauragais, à courte distance, affiche 1 553 €/m² (-42,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Ayguesvives présente un marché immobilier dynamique avec une hausse de prix de 8,63 % et une performance énergétique correcte. À retenir : risques d'inondation et potentiel d'argile, indice de sécurité moyen, accessibilité Toulouse, écoles primaires et taux de propriétaires élevé.

Cette analyse de Ayguesvives repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.