Marché immobilier à Montesquieu-Lauragais (31450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Montesquieu-Lauragais s'établit à 2 322 €/m² (intervalle interquartile : 1 663–2 948 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a enregistré une baisse de 36 %. Les biens transactionnés sont principalement des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne est correcte, avec une consommation de 142 kWh/m². Seuls 8,8 % des logements sont classés F ou G. Le parc est ancien et fragmenté ; une inspection avant achat est essentielle pour évaluer l'état réel de chaque bien.

La commune enregistre un score de sécurité de 59/100. L'accessibilité locale affiche 32/100. Le site est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; l'argile présente une vulnérabilité forte. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5. Ces contraintes géotechniques et hydrauliques doivent être prises en compte dans l'évaluation d'un bien. Les diagnostics de stabilité et les assurances dommages sont indispensables avant tout achat.

Montesquieu-Lauragais est desservie par les axes routiers majeurs permettant une connexion rapide à Toulouse. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens. Les solutions de covoiturage existent mais restent peu développées. La proximité routière de l'agglomération toulousaine constitue l'atout principal pour la mobilité.

La commune dispose d'une école locale. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines ou à Toulouse. L'offre est adaptée à une petite commune rurale, avec un suivi scolaire de proximité pour l'enseignement primaire. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux secondaires et supérieurs.

Montesquieu-Lauragais compte plusieurs associations structurant la vie locale. Les paysages du Lauragais offrent des possibilités de balades et activités de plein air. La proximité d'espaces naturels constitue un atout pour la détente. Les commerces et services courants sont limités ; les besoins en approvisionnement peuvent nécessiter des déplacements vers les communes voisines ou Toulouse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montesquieu-Lauragais (2 322 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villenouvelle, affiche 2 761 €/m² (+18,9 % de plus) ; à l'inverse, Nailloux reste à 2 034 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montesquieu-Lauragais est une commune rurale de 1 032 habitants à proximité de Toulouse. Le prix médian de 2 322 €/m² et la baisse de 36 % des transactions en 12 mois reflètent un marché peu actif. Les contraintes géotechniques (argile fort) et hydrauliques (PPRI) requièrent une vigilance accrue. L'accès automobile à Toulouse demeure un atout ; la vie locale reste étriquée.

Cette analyse de Montesquieu-Lauragais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.