542 transactions DVF analysées, prix médian 2 460 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villefranche-de-Lauragais, commune de 5 072 habitants en Haute-Garonne, se situe entre Toulouse et Castelnaudary. Elle est connue pour son marché du jeudi et bénéficie d'une position stratégique sur l'axe A61. La commune dispose d'écoles, d'une gare SNCF et de commerces de proximité. Le parc de logements comprend des maisons de village traditionnelles et des constructions plus récentes. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité et des services locaux pour guider votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 351 € | — |
| Maison | 2 485 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 460 € | 1 867 — 2 998 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Villefranche-de-Lauragais s'établit à 2 460 €/m² (intervalle interquartile 1 867–2 998 €), d'après l'analyse de 542 transactions. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de −0,23 %. Les logements couvrent une gamme étendue : maisons de village en briques, pavillons résidentiels (secteurs Tuilerie et Gare), et propriétés avec terrain en zone rurale. La consommation énergétique moyenne du parc est de 111 kWh/m², soit un niveau C/D. Seulement 8,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G, indiquant une majorité de biens avec une performance énergétique correcte. Le marché demeure actif pour les maisons individuelles.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100 et un indice de localisation de 50/100. Les services de gendarmerie locale participent au maintien de l'ordre public. La taille de la commune favorise la proximité et les liens de voisinage. Villefranche-de-Lauragais est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse classée « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, considéré comme très faible. Ces facteurs naturels doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier.
L'autoroute A61 (Autoroute des Deux Mers) traverse la commune, offrant une connexion rapide vers Toulouse (environ 30 minutes) et Carcassonne. Une gare SNCF permet des liaisons quotidiennes vers Toulouse et au-delà, facilitant les trajets professionnels et étudiants. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport. La commune est de taille modérée, propice aux déplacements à pied et à vélo. L'aéroport Toulouse-Blagnac demeure accessible. Ces infrastructures positionnent Villefranche-de-Lauragais comme un lieu de résidence viable pour ceux travaillant dans les agglomérations voisines.
La commune dispose de 8 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège, couvrant la scolarité jusqu'à la fin du premier cycle du secondaire. Les lycées sont accessibles à Castelnaudary et Toulouse. Cette infrastructure éducative est en place pour accueillir les jeunes résidents sans nécessiter un déplacement quotidien vers des communes voisines. Les familles envisageant une installation trouveront sur place ou à proximité immédiate les services scolaires de base.
Le marché hebdomadaire du jeudi constitue un point focal de la vie commerciale et sociale locale, proposant des produits de terroir et une ambiance d'échange. La commune compte des associations sportives et culturelles, des restaurants et commerces de proximité. Des événements réguliers (fête locale, manifestations culturelles) rythment l'année. Les alentours offrent des possibilités de promenades et donnent accès au patrimoine du Lauragais. Ces services et animations contribuent à la dynamique du centre-ville et de la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villefranche-de-Lauragais (2 460 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mauremont, affiche 3 295 €/m² (+33,9 % de plus) ; à l'inverse, Beauteville reste à 2 093 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villefranche-de-Lauragais combine une position géographique stratégique avec une offre immobilière stable. Le prix médian de 2 460 €/m², une majorité de logements avec bonne performance énergétique et des services de proximité complets en font un marché à examiner selon ses critères personnels. Les risques naturels (PPRI, argile) et le score de sécurité doivent guider l'évaluation du lieu.
Cette analyse de Villefranche-de-Lauragais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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