421 transactions DVF analysées, prix médian 2 453 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baziège est une commune de 3 583 habitants située en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Le village dispose d'une gare SNCF permettant de rejoindre Toulouse en une vingtaine de minutes, ainsi que de commerces et services de proximité. La commune offre un accès à des activités de loisirs, notamment autour du Lac de la Thésauque.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 155 € | — |
| Maison | 2 544 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 453 € | 2 143 — 2 953 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 453 EUR (P25-P75 : 2 143–2 953 EUR) sur la base de 421 transactions analysées. La tendance annuelle est quasi-stable (-0,43 %). La consommation énergétique moyenne est de 99 kWh/m², classant le parc immobilier en catégorie C à D, soit une performance énergétique correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) demeure faible à 3,9 %. Le marché se caractérise par une majorité de maisons individuelles. Les secteurs du centre-bourg et des lotissements périphériques proposent une offre variée, des biens de caractère aux constructions plus récentes.
Baziège affiche un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 45/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sol présente une présence d'argile qualifiée de forte, nécessitant une vigilance lors de projets de construction. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces paramètres doivent être considérés dans l'évaluation du bien et ses assurances. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout acquisition.
Baziège dispose d'une gare SNCF reliant Toulouse en environ vingt minutes, facilitant les trajets quotidiens. La commune est également desservie par les lignes de bus du réseau Tisséo. L'autoroute A61 est accessible à proximité, offrant des connexions rapides aux grands axes routiers régionaux. Cette configuration permet un accès efficient aux opportunités d'emploi et aux services métropolitains tout en conservant une localisation rurale.
Baziège dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Ces structures, à taille humaine, permettent un encadrement de proximité. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. La présence de ces écoles maintient un potentiel d'attractivité pour les familles avec jeunes enfants.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et restaurants. Un marché hebdomadaire complète l'offre. Le Lac de la Thésauque constitue un pôle de loisirs local proposant baignade, paddle, pêche et sentiers de promenade. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Le tissu social demeure dense, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baziège (2 453 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mauremont, à proximité, atteint 3 295 €/m² (+34,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Baziège représente une alternative économique pertinente.
Baziège est une commune de petite taille avec une population stable, offrant un prix immobilier médian de 2 453 EUR/m² et une performance énergétique correcte. La présence d'une gare SNCF et d'accès à Toulouse constitue un atout. La vigilance concernant les risques d'inondation et la qualité des sols est nécessaire. L'acquisition suppose une visite approfondie et un diagnostic géotechnique.
Cette analyse de Baziège repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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