Marché immobilier à Caraman (31460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Caraman affiche un prix médian de 2 081 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 527 à 2 650 €/m². Sur les 12 derniers mois, 257 ventes ont été analysées, marquant une tendance à la hausse de 30,92 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins, répondant aux attentes des ménages familiaux. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m², correspondant à une classe C–D, considérée comme correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,7 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et ses caractéristiques spécifiques.

Caraman enregistre un score de sécurité de 68/100, reflétant un contexte de délinquance faible typique des communes rurales. La localisation au sein du territoire affiche un score de 46/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI actif) et à un risque argile classé « Fort » lié aux mouvements de terrain. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Une vigilance est recommandée concernant le drainage et la stabilité des fondations.

Caraman bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La commune est proche de l'autoroute A61 et des axes principaux, permettant de rejoindre Toulouse en moins de 40 minutes. Des lignes de bus régionales assurent la connexion aux communes environnantes et à la métropole toulousaine, bien que la voiture demeure le moyen de transport principal pour la plupart des résidents. Les infrastructures routières de la commune garantissent une circulation fluide. Cette proximité des axes majeurs représente un atout pour les trajets professionnels ou les déplacements régionaux.

Caraman dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires, offrant un parcours éducatif de proximité pour les enfants de la commune. Cet accès local réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation familiale. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre de base contribue à l'attractivité de Caraman auprès des jeunes ménages avec enfants.

Le centre-bourg regroupe les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. La commune offre des terrains de sport et des espaces verts. Les fêtes de village et manifestations culturelles rythment l'année et animent la vie communautaire. Ces équipements et services constituent un cadre de vie fonctionnel pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caraman (2 081 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aurin, affiche 3 376 €/m² (+62,2 % de plus) ; à l'inverse, Villeneuve-lès-Lavaur reste à 727 €/m² (-65,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Caraman est une commune rurale de Haute-Garonne avec un prix immobilier médian de 2 081 €/m² et une tendance haussière. Elle offre une offre scolaire locale, une bonne accessibilité routière vers Toulouse et des services de proximité. Cependant, elle présente des risques naturels notables (PPRI, argile forte) qui nécessitent une expertise avant acquisition. Cette fiche fournit les données chiffrées pour informer votre décision sans conseil d'investissement.

Cette analyse de Caraman repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.