121 transactions DVF analysées, prix médian 1 800 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Auriac-sur-Vendinelle est une commune de 1 087 habitants en Haute-Garonne, dans le Lauragais. Elle offre un cadre rural et peu densifié, caractéristique des petites communes occitanes. Accessible par des axes routiers secondaires, elle permet une vie moins intense tout en restant connectée aux services essentiels. Le marché immobilier y repose principalement sur des maisons individuelles avec terrain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 165 € | — |
| Maison | 1 882 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 800 € | 1 438 — 2 424 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Auriac-sur-Vendinelle s'établit à 1 800 EUR, selon les 121 ventes analysées (intervalle interquartile : 1 438–2 424 EUR). Cette valeur reflète un marché de petite commune rurale, moins onéreux que les agglomérations proches. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 138 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, considérée comme correcte. Environ 15 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés sont généralement des maisons individuelles avec parcelle, correspondant à la demande locale. Aucune tendance de prix sur 12 mois n'est disponible sur cet effectif réduit.
Auriac-sur-Vendinelle enregistre un score de sécurité de 59/100, reflet d'une petite commune rurale peu densifiée. Le score de localisation est de 38/100, indiquant un éloignement relatif des centres urbains. La commune est exposée à des risques naturels : elle figure en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile de niveau fort. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation du bâti.
La commune est desservie par des routes secondaires permettant de rejoindre les axes principaux et l'autoroute A61 vers Toulouse. Il n'existe pas de transports en commun urbains directs depuis Auriac-sur-Vendinelle. L'accès aux services et équipements des agglomérations voisines repose sur l'automobile. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent être utilisés pour certains trajets, notamment scolaires. Cette configuration implique une dépendance à la voiture personnelle pour la majorité des déplacements quotidiens.
Auriac-sur-Vendinelle dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, avec organisation de services de ramassage scolaire. Cette structure de petite commune implique des trajets plus longs pour les études secondaires. Les familles souhaitant rester dans un secteur spécifique doivent vérifier l'affectation scolaire auprès de l'académie de Toulouse avant toute installation.
La vie locale s'organise autour d'associations communales, de marchés et d'événements ponctuels rassemblant les habitants. La commune dispose de commerces et services de proximité limités, typiques d'un village de cette taille. Les loisirs de plein air (randonnées, balades à vélo) profitent des paysages du Lauragais et des espaces naturels environnants. L'offre culturelle et sportive reste étroitement liée aux communes voisines. Cette configuration convient à ceux appréciant la vie rurale et acceptant de se déplacer pour accéder à une offre diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Auriac-sur-Vendinelle (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Albiac, affiche 3 371 €/m² (+87,3 % de plus) ; à l'inverse, Maurens reste à 656 €/m² (-63,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Auriac-sur-Vendinelle est une petite commune rurale où les acquéreurs trouveront un immobilier à 1 800 EUR/m² en moyenne. Elle convient à ceux recherchant une vie peu densifiée, avec acceptation d'une dépendance automobile et d'un accès limité aux services. Les risques PPRI et argile fort exigent vérification préalable. Le revenu médian local (25 152 EUR) et le taux de propriétaires (75,4 %) témoignent d'une population stable.
Cette analyse de Auriac-sur-Vendinelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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