180 transactions DVF analysées, prix médian 3 086 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est une commune de Haute-Garonne (Occitanie) comptant 2 576 habitants. Son marché immobilier s'établit à 3 086 €/m² en prix médian. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 85 kWh/m², avec moins de 1 % de passoires énergétiques (F+G). Située à proximité de Toulouse, la commune offre un accès routier vers l'agglomération et les villes avoisinantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 276 € | — |
| Maison | 3 164 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 086 € | 2 516 — 3 620 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille s'établit à 3 086 €/m² (données DVF, intervalle P25-P75 : 2 516–3 620 €). Sur 180 ventes analysées, la tendance annuelle montre une baisse de 13,65 %. Les diagnostics de performance énergétique (239 relevés) affichent une consommation moyenne de 85 kWh/m², caractéristique d'une bonne performance thermique. Moins de 1 % des logements sont classés en passoires F+G. Le marché repose principalement sur des maisons individuelles et des terrains constructibles. L'offre immobilière reflète le profil rural de la commune, avec un taux de propriétaires occupants de 88,1 %.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et une localisation à 53/100. Le territoire présente un aléa argile classé « Fort », impliquant une surveillance du retrait-gonflement des sols. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les conditions d'assurance et la stabilité structurelle des constructions.
La commune bénéficie d'une desserte par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers Toulouse et les communes environnantes. Des lignes de transport en commun assurent une connexion complémentaire pour les trajets quotidiens. L'accessibilité routière demeure le principal atout en termes de mobilité. Les résidents dépendent largement de la voiture particulière pour les déplacements, notamment vers l'agglomération toulousaine.
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille dispose d'un établissement scolaire local. Cette infrastructure permet une scolarisation de proximité pour les jeunes habitants de la commune. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les familles bénéficient de l'accès aux établissements situés dans les communes voisines et dans l'agglomération de Toulouse. Cette configuration est courante dans les communes rurales de la région.
La commune propose les services essentiels de proximité (mairie, commerces locaux, services publics). Des associations et événements structurent la vie locale. L'offre commerciale et de loisirs s'étend aux communes environnantes et à Toulouse, accessible par les axes routiers. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Le dynamisme local reste adapté à la taille et au profil rural de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (3 086 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quint-Fonsegrives, affiche 3 561 €/m² (+15,4 % de plus) ; à l'inverse, Fourquevaux reste à 2 554 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est une commune rurale offrant un accès routier vers Toulouse. Le prix médian de 3 086 €/m² et la performance énergétique moyenne des logements correspondent à la tendance locale. Les risques naturels (argile, PPRI) doivent être évalués au cas par cas. L'achat immobilier requiert une vérification des risques et assurances spécifiques.
Cette analyse de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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