Marché immobilier à Aureville (31320) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Aureville enregistre un prix médian de 3 163 €/m² (intervalle 2 764–3 617 €/m²) selon 67 transactions analysées. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, conformément au caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne est de 97 kWh/m², reflétant une bonne performance énergétique (classe C/D). Seul 6,3 % des diagnostics évaluent des passoires énergétiques (classes F et G). Le taux de propriétaires occupants est très élevé (91,5 %), indiquant une stabilité résidentielle marquée. Les transactions restent peu fréquentes, typiques d'une petite commune rurale. Les biens disponibles combinent généralement maison de famille et terrain, correspondant aux attentes d'une population majoritairement propriétaire cherchant l'espace.

Aureville affiche un score de sécurité de 60/100. La petite taille de la commune favorise une cohésion sociale et une surveillance naturelle entre habitants. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire, indiquant une exposition historique aux débordements. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (faible). Aucun risque important lié à l'argile n'est signalé. La gendarmerie assure une présence régulière. Les rues offrent un environnement calme, adapté à une vie tranquille, sans constituer pour autant une absence totale de criminalité de proximité.

Aureville bénéficie d'une desserte par lignes de bus régulières reliant les communes voisines et Toulouse, facilitant les trajets quotidiens. Les grands axes routiers sont accessibles à proximité, permettant un parcours rapide vers l'agglomération toulousaine. Le réseau routier local est bien entretenu. Quelques chemins et pistes cyclables aménagées offrent des alternatives pour les déplacements de courte distance. L'absence de gare sur le territoire implique une dépendance à la route pour les trajets plus longs. Les transports scolaires desservent les établissements des communes voisines.

Aureville dispose d'un établissement scolaire, en l'occurrence une école primaire, qui accueille les enfants de la commune. Cette proximité permet aux élèves de se rendre à l'école à pied ou à vélo. Pour le secondaire (collège, lycée), les enfants sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, accessibles via les transports scolaires organisés. La qualité pédagogique est conforme aux standards de l'éducation publique régionale. L'offre d'éducation demeure modeste, reflet de la taille réduite de la commune.

Aureville s'organise autour de la vie de village : associations, fêtes annuelles et initiatives citoyennes y animent la sociabilité. Un marché local, des événements communautaires et des espaces de rencontre créent du lien social. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent les activités de plein air. L'accès à Toulouse, à quelques kilomètres, prolonge l'offre culturelle et de loisirs (cinémas, musées, restaurants, commerces). La commune ne dispose pas de centre commercial ou d'équipements spécialisés ; les habitants complètent leurs besoins via les villes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aureville (3 163 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lacroix-Falgarde, affiche 3 481 €/m² (+10,1 % de plus) ; à l'inverse, Pins-Justaret reste à 2 605 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aureville convient à des acheteurs recherchant la stabilité rurale, la propriété immobilière et un cadre peu dense. Les performances énergétiques sont satisfaisantes. L'accès à Toulouse limite l'isolement. Le marché peu actif et la présence d'un PPRI méritent vérification avant acquisition. Commune de repli familial plutôt que d'investissement.

Cette analyse de Aureville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.