Marché immobilier à Frouzins (31270) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Frouzins enregistre un prix médian de 2 659 €/m² (écart interquartile : 2 356–3 032 €/m²), sur la base de 845 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-3,2 %). Le parc de logements est dominé par les maisons individuelles avec jardin et quelques immeubles collectifs, principalement de type T3 à T5. L'état énergétique est bon : consommation moyenne de 92 kWh/m² (classe C/D) et seulement 1,4 % de passoires F+G. Les variabilités de prix dépendent du type de bien, de sa localisation et de son état.

Frouzins affiche un score de sécurité de 58/100. La commune est peu exposée aux risques géologiques (argile « Moyen », sismicité niveau 1/5) et ne figure pas en zone PPRI. La présence d'espaces verts, de parcs et d'aires de jeux contribue à un environnement accessible. La vie associative locale est active. Le taux de propriétaires (65,75 %) traduit une relative stabilité résidentielle.

Frouzins est desservie par plusieurs lignes du réseau Tisséo, reliant la commune à Toulouse et aux environs. L'autoroute A64 offre un accès rapide aux grands axes routiers. Des pistes cyclables se développent progressivement. La gare de Portet-sur-Garonne, facilement accessible, propose des liaisons TER vers Toulouse et la région. Cette connectivité routière et de transports en commun permet des navettes régulières vers les bassins d'emploi.

Frouzins dispose de 5 établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires publiques, ainsi qu'un collège. Ces structures offrent une continuité éducative jusqu'à 15 ans. Pour l'enseignement secondaire supérieur, Toulouse, en proximité, concentre lycées et établissements d'enseignement supérieur. Le revenu médian local est de 25 100 € et le taux de pauvreté s'établit à 10 %.

La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire assurant l'autonomie quotidienne des résidents. Les infrastructures sportives et culturelles incluent gymnases, terrains de sport et médiathèque. La vie associative est développée, avec des activités pour tous les âges. Des événements festifs rythment l'année locale et animent la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Frouzins (2 659 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tournefeuille, à proximité, atteint 3 217 €/m² (+21,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Frouzins représente une alternative économique pertinente.

Frouzins est une commune de banlieue toulousaine offrant un parc immobilier stable à prix médian maîtrisé. L'état énergétique du bâti est satisfaisant, les transports en commun et l'accès routier sont convenables, et l'offre éducative locale couvre la scolarité jusqu'à 15 ans. Le contexte géographique et les services de proximité constituent les points d'appui de ce type de résidence.

Cette analyse de Frouzins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.